Cuộc tranh luận về việc đi ở thuê hay mua nhà giữa thời giá bất động sản tăng cao vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong khoảng 2 năm gần đây, giá bất động sản tại các thành phố lớn, đặc biệt là nhà ở, đã tăng lên đáng kể, khiến nhiều người bắt đầu cân nhắc lại dự định mua nhà và chuyển hướng sang đi ở thuê. Tuy nhiên, vẫn có không ít người quyết tâm mua nhà với suy nghĩ “mua nhà để ở rồi còn có tài sản để lại cho con”. Việc có nên mua nhà lúc này hay không vẫn là chủ đề bàn tán nóng.
Mới đây, một cặp vợ chồng mới kết hôn đang sinh sống ở Hà Nội đã chia sẻ về băn khoăn của họ trong một cộng đồng tâm sự. Với thu nhập 50-60 triệu đồng mỗi tháng và tiền tiết kiệm 1 tỷ đồng mỗi người, họ đang phân vân về việc nên cố mua nhà tại Hà Nội hay mua đất và đầu tư vào các khoản khác. Bài đăng của họ đã tạo ra 2 luồng tranh luận trái chiều. Một bên ủng hộ việc mua nhà vì “cứ chần chừ mãi thì chẳng biết đến bao giờ mới ổn định”. Bên kia lại cho rằng nên cân nhắc kỹ lưỡng vì vay tiền tỷ vào thời điểm này là một lựa chọn khá rủi ro nếu không đảm bảo duy trì được mức thu nhập hiện tại.
Nếu quyết định vay tiền mua nhà, có 3 vấn đề quan trọng bạn cần lưu tâm để tránh trường hợp mua nhà xong mà áp lực trả nợ trở thành gánh nặng quá lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống. Thứ nhất, bạn nên áp dụng quy tắc 28/36 khi tính toán khoản vay mua nhà. Quy tắc này giúp bạn cân nhắc khả năng tài chính của bản thân và đảm bảo khoản vay không ảnh hưởng tới chi tiêu, sinh hoạt chung.
Theo quy tắc 28/36, bạn chỉ nên dành tối đa 28% tổng thu nhập hàng tháng cho khoản vay mua nhà và tối đa 36% thu nhập cho toàn bộ các khoản vay khác. Điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng quá phụ thuộc vào nợ và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Thứ hai, nếu bắt buộc phải vay tiền mua nhà, hãy ưu tiên vay người thân trước khi vay ngân hàng. Vay người thân thường không mất lãi hoặc có lãi suất “nhẹ nhàng” hơn nhiều so với lãi vay ngân hàng. Điều này sẽ giúp bạn giảm bớt gánh nặng lãi suất và dễ dàng quản lý tài chính hơn.
Thứ ba, không được phép loại trừ khả năng bị giảm thu nhập sau khi vay tiền mua nhà. Cuộc sống luôn tiềm ẩn những bất trắc như mất việc, ốm đau hoặc các vấn đề kinh tế khác có thể dẫn đến giảm hoặc mất thu nhập. Vì vậy, khi quyết định vay tiền mua nhà hoặc mua bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh hiện tại, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị cho các tình huống có thể xảy ra.
