Nội dung chính
TPHCM thắt chặt chế tài đối với nhà đầu tư chậm triển khai nhà ở xã hội
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ không cho phép các chủ đầu tư bán nhà trong các dự án thương mại nếu không thực hiện đầy đủ phần nhà ở xã hội (NƠXH) theo quy định.
Bối cảnh và mục tiêu NƠXH
Theo thông tin từ hội thảo Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) ngày 16/1, Sở Xây dựng TPHCM đang quản lý 197 dự án NƠXH với tổng diện tích 730 ha và quy mô hơn 230.000 căn hộ. Mục tiêu của thành phố là đạt 199.400 căn hộ xã hội vào năm 2030, theo Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021‑2030.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2025 chỉ có 17.902 căn hộ được hoàn thiện, nghĩa là còn thiếu 188.498 căn hộ trong giai đoạn 2026‑2030.
Các biện pháp xử phạt mới
- Không cho phép chủ đầu tư bán nhà trong các dự án thương mại đã bán nếu không triển khai phần NƠXH.
- Không gia hạn tiến độ và không xem xét lại hồ sơ dự án cho các dự án chưa thực hiện NƠXH.
- Không chấp nhận bất kỳ dự án mới nào từ các nhà đầu tư vi phạm.
- Không cho phép trả lại tiền cho các dự án đã quá hạn tiến độ.
Thách thức trong triển khai NƠXH
1. Đất đai: Thành phố thiếu quỹ đất “sạch” quy mô lớn, đặc biệt ở khu vực cũ và các tỉnh lân cận. Giá đất và chi phí bồi thường tăng cao, làm giảm tính khả thi của các dự án.
2. Tài chính: Các ưu đãi tài chính chưa đủ hấp dẫn, vay ưu đãi khó tiếp cận, lợi nhuận bị giới hạn ở mức 10% chưa bù đắp rủi ro. Phương pháp định giá NƠXH cũng chưa bắt kịp chi phí thực tế.
3. Thủ tục hành chính: Quy trình đầu tư NƠXH còn phức tạp, kéo dài, gây chậm tiến độ và tăng chi phí.
Cam kết của các tập đoàn lớn
Tại sự kiện, ông Lê Phước Vũ – Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen, đã khẳng định công ty sẽ tham gia phát triển NƠXH. Ông chia sẻ rằng Bộ Xây dựng đã nhận được 1,5 triệu căn đăng ký làm NƠXH, trong đó Vingroup 500.000 căn, Novaland 200.000 căn, Địa Ốc Hoàng Quân 50.000 căn, Nam Long 50.000 căn.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, hiện có 25 tập đoàn uy tín được lựa chọn để thực hiện NƠXH, bao gồm Becamex, Kim Oanh, Nam Long và Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1).
Những bước tiếp theo
Sở Xây dựng dự kiến sẽ khởi công 18 dự án NƠXH trong quý I/2026, đồng thời tiếp tục theo dõi chặt chẽ việc thực hiện các cam kết của các chủ đầu tư. Các biện pháp xử phạt đã được đưa vào thực thi nhằm tạo áp lực buộc các nhà đầu tư tuân thủ quy định và đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội.
Việc thực hiện đầy đủ NƠXH không chỉ giúp TPHCM đạt được chỉ tiêu nhà ở xã hội mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, giảm áp lực giá nhà và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
