Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ có sự thay đổi đáng kể do việc áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra các quy định quan trọng về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất mới. Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026.
Hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Điều này nhằm đảm bảo rằng giá đất được cập nhật và phản ánh sát với giá đất thị trường. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố áp dụng từ ngày 1.1.2026.
Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tập trung vào việc tiệm cận với giá đất thị trường, đặc biệt là khi tính giá đền bù đất. Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể, được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể của thửa đất cần định giá sẽ được tính theo công thức: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
Do đó, bắt đầu từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường vào tính tiền đền bù, giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.
