Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video bàn về chủ đề này, từ việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, đến kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn.

Để có cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc phân tích các yếu tố tác động đến giá đất là hết sức cần thiết. Trong đó, chính sách thuế đóng vai trò quan trọng, không chỉ ảnh hưởng đến người mua và người bán mà còn tác động đến toàn bộ thị trường. Thuế chuyển nhượng bất động sản, với mức lên đến 10%, là một yếu tố đáng kể làm tăng chi phí giao dịch và có thể ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư cũng như cá nhân mua bất động sản.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Sự gia tăng nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, đã đẩy giá đất tăng cao. Điều này một phần xuất phát từ việc các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời và người dân muốn sở hữu bất động sản để an cư.

Vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản cũng rất quan trọng. Các nhà đầu tư lớn, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, có thể dễ dàng thao túng thị trường bằng cách tạo ra các giao dịch giả, làm tăng giá đất một cách nhân tạo. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thị trường mà còn làm giảm tính minh bạch và tạo ra những rủi ro cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Siêu đại lộ ven sông Sài Gòn là một dự án lớn được kỳ vọng sẽ thay đổi bộ mặt đô thị, tạo ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực. Tuy nhiên, việc triển khai dự án cũng đặt ra nhiều thách thức về mặt quản lý và phân bổ nguồn lực.

Tóm lại, thị trường bất động sản hiện nay đang chịu tác động của nhiều yếu tố, từ chính sách thuế, nhu cầu thị trường đến vai trò của các nhà đầu tư. Để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường, việc quản lý và điều tiết các hoạt động của thị trường là vô cùng quan trọng. Cần có những giải pháp cụ thể để minh bạch hóa thị trường và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

CafeLand và các kênh truyền thông khác đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường bất động sản. Thông qua các video, bài viết phân tích và các chương trình thảo luận, những vấn đề nóng của thị trường được đưa ra ánh mặt công luận, giúp mọi người có thêm kiến thức để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Để có thể cập nhật thêm thông tin mới và hữu ích các bạn có thể truy cập vào trang chủ của CafeLand hoặc kênh youtube của CafeLand để có thể thông tin một cách chính xác . Bằng cách cùng nhau theo dõi và tìm hiểu về thị trường bất động sản thông qua các kênh đáng tin cậy,

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trong giai đoạn chớm hồi phục, nhưng đề xuất đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán BĐS theo từng lần chuyển nhượng của Bộ Tài chính trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang gây ra nhiều lo ngại. TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, cho rằng đề xuất này sẽ gây ra cú sốc lớn cho thị trường BĐS và có thể khiến thị trường trở nên đình trệ.

Theo ông Nghĩa, nếu đề xuất này được thực thi, thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng và có thể rơi vào trạng thái đình trệ. Việc đánh thuế cao không làm thị trường minh bạch hơn, mà chỉ khiến giao dịch bị đình trệ, nhà đầu tư dè dặt, thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết. Ông cũng chỉ ra rằng kinh nghiệm từ các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ… cho thấy rằng đánh thuế cao giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở.

Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận. Về giá nhà, ông Nghĩa cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường.

Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu. Mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân sẽ không đạt được nếu thị trường BĐS bị đình trệ. Ông Nghĩa lấy ví dụ cụ thể, năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng…

Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý. Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam.

Trong 24 giờ qua, một số tin tức kinh tế đáng chú ý đã thu hút sự quan tâm của công chúng. Giá vàng đã có một bước nhảy vọt đáng kể, đánh dấu mức tăng mạnh nhất trong hơn một tháng qua. Sự suy yếu của đồng USD và căng thẳng thương mại đang là những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu đối với kim loại quý này. Đồng USD đã giảm mạnh so với nhiều đồng tiền chủ chốt khác, tạo điều kiện thuận lợi cho vàng.

Bên cạnh đó, lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ cũng ghi nhận giảm, bao gồm lợi suất kỳ hạn 2 năm và 10 năm, lần lượt giảm xuống 3,854% và 4,366%. Sự kết hợp của các yếu tố này đã tạo môi trường lý tưởng cho vàng, một tài sản thường được ưa chuộng khi lợi suất của các khoản đầu tư có lãi giảm. Nhiều nhà đầu tư đang tìm đến vàng như một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.

Tại Việt Nam, tình hình kinh tế cũng có nhiều điểm đáng chú ý. Cụ thể, Chi cục Hải quan khu vực VII, Hải quan Cửa khẩu Quốc tế Lào Cai, đã thu ngân sách đạt 526 tỉ đồng tính đến tháng 7, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024. Trong thời gian này, cơ quan hải quan đã thực hiện thủ tục cho gần 600 doanh nghiệp xuất – nhập khẩu và hơn 64.300 lượt phương tiện. Các mặt hàng nhập khẩu chủ yếu bao gồm nông sản, bánh kẹo, sắt thép và các sản phẩm từ sắt thép, máy và thiết bị cơ khí, phân bón, hóa chất, than cốc…

Hoạt động xuất nhập khẩu qua cửa khẩu Lào Cai được đánh giá là sôi động, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương cũng như tăng thu ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần phải thích ứng với những thay đổi trong chính sách thương mại và kiểm soát chặt chẽ hơn để đảm bảo hoạt động thông quan được thực hiện một cách hiệu quả và minh bạch.

Về chính sách thuế, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), trong đó có đề xuất tính thuế 20% trên phần lãi thực tế từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, mức thuế này sẽ được áp dụng trên phần chênh lệch giữa giá bán trừ đi giá mua và các chi phí liên quan. Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng phương pháp này có thể đảm bảo số thuế tương đương mức thu hiện hành và sẽ có lợi hơn trong một số trường hợp không phát sinh lãi hoặc bị lỗ.

Đề xuất này đang nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng, đặc biệt là những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Việc điều chỉnh chính sách thuế có thể tác động trực tiếp đến hành vi của các chủ sở hữu bất động sản cũng như nhà đầu tư trên thị trường. Điều quan trọng là các quy định thuế cần được xây dựng một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo quyền lợi của cả nhà đầu tư và ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, tại Huế, tình hình dịch bệnh liên cầu lợn đang diễn biến phức tạp, khiến nhiều chủ hàng quán gặp khó khăn do khách hàng sụt giảm. Dịch bệnh này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến người chăn nuôi và các ngành nghề liên quan mà còn ảnh hưởng đến người tiêu dùng và hoạt động kinh tế địa phương. Các ngành chức năng đang tích cực triển khai các biện pháp phòng chống dịch bệnh, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực và ổn định tình hình kinh tế.

Những thông tin trên cho thấy tình hình kinh tế trong nước và quốc tế đang có nhiều biến động, với cả những tác động tích cực và tiêu cực đến các ngành nghề và hoạt động kinh tế. Việc theo dõi sát sao các diễn biến kinh tế và điều chỉnh chiến lược một cách linh hoạt là chìa khóa giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và vượt qua thách thức trong thời gian tới. Đồng thời, chính sách của các cơ quan quản lý cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ và ổn định nền kinh tế.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với tỷ lệ dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhằm tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến tình trạng thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với anh.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Tham khảo thêm các thông tin khác trên VnExpress.

Đề xuất thu thuế bất động sản và những lo ngại về tác động thị trường

Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.

Lạm phát và tác động đến thị trường

Lạm phát trong lĩnh vực BĐS có thể xảy ra do nhiều yếu tố, bao gồm sự gia tăng nhu cầu và sự khan hiếm nguồn cung. Việc áp dụng mức thuế cao có thể làm giảm nhu cầu và gây ra tình trạng giảm thanh khoản trên thị trường. Theo Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không.

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.

Áp dụng mức thuế phù hợp

Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo và phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan. Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.

Hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN

Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Dự thảo luật Thuế TNCN cũng đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng. Theo dõi thêm thông tin về đề xuất này trên Tuổi Trẻ Online.

Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh rõ rệt sau thời kỳ tăng nóng nhờ vào kỳ vọng về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Dữ liệu từ báo cáo quý II của Batdongsan cho thấy lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước đã giảm 19% so với quý trước, mức giảm sâu nhất trong tất cả các phân khúc bất động sản. Tại TP HCM và các địa phương phía Nam như Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu mua đất nền đã giảm mạnh từ 28-33%. Ngoài ra, lượng tin đăng rao bán đất nền cũng giảm từ 3-9%, cho thấy cả người bán và người mua đều đang có thái độ thận trọng hơn.

Thanh khoản của thị trường cũng đang ở mức thấp. Theo DKRA Group, trong quý II, toàn khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền đất trên tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 6.415 nền, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Phần lớn nguồn hàng được mở bán là sản phẩm tồn kho từ các quý trước, với giá dao động từ 9-70 triệu đồng mỗi m2.

Dù giao dịch chững lại, nhưng mặt bằng giá đất nền không chỉ không giảm mà còn tiếp tục duy trì ở vùng cao. Theo Batdongsan, trong tháng 3, giá đất nền tại một số khu vực phía Nam đã tăng bình quân 30-40%. Tuy nhiên, sau cơn sốt sáp nhập tỉnh, giá đất chỉ giảm nhẹ khoảng 10-15% trên nền giá đã tăng và neo ở khoảng khá cao so với cùng kỳ 2024.

Hiện tại, giá đất nền tại các khu vực TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang vào khoảng 16-31 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 18-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo DKRA Group, nhiều dự án đất nền thậm chí vẫn đang tăng khoảng 4-7% so với quý trước, mặc dù thanh khoản vẫn còn khó khăn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, thị trường đất nền hiện đã chuyển sang trạng thái ‘nghe ngóng’, nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm. Nếu quý I ghi nhận sự tăng mạnh cả về cung lẫn cầu, từ sau đợt ‘thoát hàng’ đầu tháng 4, giao dịch gần như chững lại.

Khảo sát của Batdongsan cho thấy chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II ảm đạm hơn quý trước. Phần lớn tâm lý này xuất hiện ở khu vực phía Nam, nơi từng là tâm điểm của cơn sốt hồi tháng 3 và 4.

Về việc mặt bằng giá đất nền vẫn khó giảm, theo chuyên gia, một phần do nhà đầu tư không chịu xả hàng cắt lỗ, phần khác đến từ chi phí đầu vào cao và kỳ vọng dài hạn vào hạ tầng – quy hoạch. Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến giá sơ cấp tiếp tục neo ở vùng cao, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ so với quý II, với khoảng 450-550 sản phẩm mở bán mới. Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các dự án bước vào giai đoạn tiếp theo vẫn được kỳ vọng là nguồn cung chủ lực. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí và thúc đẩy giải ngân đầu tư công có thể giúp cải thiện sức mua, nhất là ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của các cá nhân cư trú. Theo đề xuất này, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và nhân với thuế suất 20%, áp dụng cho từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định bằng giá bán của bất động sản trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đó. Tuy nhiên, trong trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất đề xuất.

Dự thảo cũng đề xuất một phương án khác, theo đó mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với những bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ.

Hiện tại, Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc điều chỉnh thuế suất và cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả trong chính sách thuế, đồng thời góp phần vào việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.