Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ có sự thay đổi đáng kể do việc áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra các quy định quan trọng về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất mới. Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026.

Hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Điều này nhằm đảm bảo rằng giá đất được cập nhật và phản ánh sát với giá đất thị trường. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố áp dụng từ ngày 1.1.2026.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tập trung vào việc tiệm cận với giá đất thị trường, đặc biệt là khi tính giá đền bù đất. Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể, được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể của thửa đất cần định giá sẽ được tính theo công thức: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, bắt đầu từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường vào tính tiền đền bù, giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Trung tâm tỉnh Quảng Ninh là nơi tọa lạc của Dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hạ Long, một dự án đầy hứa hẹn nhưng đã bị bỏ hoang sau nhiều năm xây dựng. Được khởi công với mức đầu tư lên đến 69 triệu USD và diện tích 37.865m2, bệnh viện này được kỳ vọng sẽ trở thành một cơ sở y tế quốc tế hiện đại. Tuy nhiên, sau khi xây dựng được 4 trong tổng số 26 hạng mục, dự án đã tạm dừng và để lại hậu quả là hàng chục nghìn mét vuông đất “vàng” bị lãng phí.

Thông tin từ Sở Y tế Quảng Ninh cho biết dự án này bắt đầu từ chủ trương giao đất của UBND tỉnh Quảng Ninh vào năm 2002 cho Công ty CP đầu tư chuyển giao công nghệ Cuộc Sống Hạ Long. Công ty này đã triển khai xây dựng một số hạng mục, bao gồm một tòa nhà 3 tầng và hai tòa nhà cấp 4, và đã chuyển giao thành phòng khám đa khoa. Tuy nhiên, do không hoạt động hiệu quả, dự án đã bị thu hồi vào năm 2017.

Đáng chú ý, trong thời gian dự án bị bỏ hoang, Hội Nạn nhân chất độc da cam Quảng Ninh đã mượn tạm trụ sở này để làm nơi thải độc cho các nạn nhân nhiễm chất độc da cam trong giai đoạn dịch Covid-19. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, cơ sở này đã tạm dừng hoạt động và hiện đang chờ quyết định của UBND tỉnh về việc tiếp tục sử dụng hoặc chuyển giao cơ sở vật chất này cho các cơ quan chức năng khác.

Tình trạng dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài đã gây ra nhiều lãng phí và tiếc nuối cho nguồn tài nguyên đất đai quý giá tại trung tâm tỉnh Quảng Ninh. Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về tương lai của dự án và việc sử dụng cơ sở vật chất này trong tương lai. Người dân và chính quyền địa phương đang chờ đợi một giải pháp để tận dụng cơ sở vật chất này một cách hiệu quả.

Trước mắt, cần có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng để tìm ra giải pháp cho dự án này. UBND tỉnh Quảng Ninh cần có quyết định kịp thời để tránh lãng phí thêm thời gian và tài nguyên. Bên cạnh đó, cũng cần xem xét khả năng hợp tác với các tổ chức, doanh nghiệp để tiếp tục triển khai dự án một cách hiệu quả.

Một giải pháp khả thi khác là sử dụng cơ sở vật chất này cho các mục đích y tế khác, chẳng hạn như chuyển đổi thành một trung tâm y tế công cộng hoặc một cơ sở nghiên cứu y khoa. Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng cơ sở vật chất này được sử dụng một cách hiệu quả và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.

Tương lai của Dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hạ Long vẫn còn là một câu hỏi lớn. Tuy nhiên, với sự vào cuộc của các cơ quan chức năng và sự tham gia của cộng đồng, hy vọng rằng cơ sở vật chất này sẽ được tận dụng một cách hiệu quả và mang lại lợi ích cho người dân tỉnh Quảng Ninh.