Thị trường bất động sản

Giám đốc Phân tích ngành Dịch vụ Tài chính của CTCK ACB (ACBS) – Ông Cao Việt Hùng, cho rằng ngành ngân hàng vẫn còn dư địa tăng trưởng với triển vọng tín dụng cao, thị trường bất động sản phục hồi, môi trường lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ. Đặc biệt, việc luật hóa Nghị quyết 42 sẽ giúp các ngân hàng xử lý nợ xấu hiệu quả hơn, kích thích tăng trưởng tín dụng và giảm lãi suất cho vay. Các ngân hàng chuyên cho vay cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ, sử dụng bất động sản làm tài sản đảm bảo, sẽ hưởng lợi lớn từ Nghị quyết 42.

Chuyên gia đánh giá tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần tìm giải pháp dài hạn để tăng cung và giảm giá nhà. Thuế cao có thể cản trở sự phục hồi của thị trường và gây ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế.

Thị trường bất động sản Mỹ vẫn diễn ra khó khăn. Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,8% tháng trước và 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân do cung vượt cầu và nhiều người bán rút nhà ra thị trường thay vì chấp nhận giá thấp.

Thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu khởi sắc trong quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ việc nới lỏng pháp lý, tăng tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản tháng 6/2025 ghi nhận sự giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Đầu tư đất nền phân hóa, với miền Bắc tập trung vào Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên; còn miền Nam chú trọng Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Năm 2023, giá vật liệu xây dựng tăng so với năm trước. Nếu gia đình đã sẵn sàng về tài chính và đất đai, nên cân nhắc xây dựng sớm để tiết kiệm chi phí. Với 1,5 tỷ đồng, có thể xây nhà 3 tầng 1 tum, diện tích 80m2. Cần thêm 200-300 triệu đồng để hoàn thiện và làm nội thất.

Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp để thị trường bất động sản phát triển ổn định, trong đó có giải pháp về thuế đối với nhà đất không sử dụng. Cụ thể, Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu và ban hành chính sách thu thuế đối với nhà, đất không sử dụng. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng sẽ thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản. Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn liên quan đến các dự án để giải quyết vướng mắc, trong đó có các dự án bất động sản.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% trên lãi từ chuyển nhượng bất động sản nhằm tạo công bằng, hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại mức thuế cao có thể khiến thị trường thứ cấp đình trệ và giảm giao dịch.

Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025: Chung cư tiếp tục được ưa chuộng với pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ, tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch tăng nhẹ nhưng thiên về sản phẩm có giá trị bền vững, giao dịch phân khúc cao tầng chiếm 17.100 căn.

Thị trường bất động sản Bình Dương đã ghi nhận mức tăng giá mạnh từ đầu năm 2025, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp khi nhiều dự án điều chỉnh tăng giá.

Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% cho lãi chuyển nhượng bất động sản, tính trên chênh lệch giá mua – bán. Nếu không có thông tin giá mua, thuế áp dụng theo giá bán và thời gian sở hữu. Chính sách này nhắm tới kiểm soát đầu cơ, ổn định thị trường bất động sản.

Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân lên đến 10% cho chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ đang được lấy ý kiến. Điều này có thể hạn chế đầu tư ngắn hạn và “lướt sóng” bất động sản, nhưng cũng gây ra nhiều lo ngại về tính kịp thời và tác động lan tỏa đối với thị trường.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, thành phố chấp thuận 14 dự án nhà ở với 309.560m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những chuyển biến với mức giá cao, lợi nhuận không còn khả quan như trước. Lợi nhuận hiện dựa trên tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vị trí, dòng tiền và thời điểm. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về các khu vực tiềm năng như trung tâm hành chính mới và nơi có nhu cầu ở thực tế để tối ưu hóa lợi nhuận.

Giá đất nền thường tăng và lập mặt bằng mới trong các đợt sốt đất ở ba miền Bắc, Trung và Nam, với yếu tố hạ tầng là một phần quan trọng dẫn đến sự thay đổi giá. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền tại các khu vực có dấu hiệu phục hồi không đồng đều. Dự báo cho thấy quý 3/2025 sẽ là thời điểm quan trọng cho sự thay đổi của phân khúc này, nhưng khó có sự sốt nóng như trước và lợi nhuận kì vọng sẽ ổn định hơn.

Bà Ngọc, nhà đầu tư tại TP HCM đã chia sẻ kinh nghiệm đầu tư thành công với mức vốn ban đầu 400 triệu đồng. Mặc dù có khoản lỗ ban đầu với PDR, bà đã mua lại cổ phiếu này với số vốn 150 triệu đồng và chốt lời thành công khi cổ phiếu đạt 18.000 đồng. Bên cạnh đó, theo bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Trưởng nhóm phân tích SSI Research, có 2 sự kiện đáng chú ý đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản trong nửa đầu năm, đó là Quốc hội đã thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng và quy hoạch.

Thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận không có sự thay đổi lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư giữ trạng thái “phòng thủ”. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào, chưa có dấu hiệu giảm. Vấn đề nằm ở quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn, cần chính sách hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp và kích thích thị trường.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, gây áp lực lên chi phí và giá bán, kéo theo tâm lý chờ giá giảm của nhà đầu tư và người dân. Các doanh nghiệp bất động sản đối mặt với khó khăn khi phải tăng giá bán để bù đắp chi phí tăng cao. Để giải quyết vấn đề, cần đa dạng nguồn cung vật liệu, khuyến khích sử dụng vật liệu xây dựng mới thân thiện với môi trường và ứng dụng công nghệ để giảm thiểu hao phí.

Masterise Homes đã tạo dựng vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với các dự án lớn như Grand Marina, Saigon hợp tác với Marriott và JW Marriott, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi tại The Grand và các dinh thự Elie Saab tại The Rivus. Thương hiệu này đang đầu tư vào các sản phẩm mang thương hiệu riêng với chất lượng quốc tế để đáp ứng nhu cầu của nhiều tầng lớp khách hàng. Masterise Homes tin rằng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam có tiềm năng và muốn mở rộng để tầng lớp trung lưu cũng có thể trải nghiệm không gian sống chuẩn quốc tế.