Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tăng đáng kể, giá bất động sản năm 2025 vẫn duy trì xu hướng “leo thang” ở các đô thị lớn.

Nguồn cung nhà ở tăng mạnh

Thống kê dự án mới, đang thi công và hoàn thành

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới tương đương 120.034 căn hộ và lô đất. Hiện có 1.862 dự án đang thi công với gần 772.000 đơn vị, trong khi 298 dự án đã hoàn thiện đưa thêm 151.000 căn hộ, lô đất vào thị trường. Các dự án chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.

Đột phá trong phân khúc nhà ở thương mại

Quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới thương mại cung cấp hơn 10.000 căn, cùng 45 dự án hoàn thành với 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán (≈36.700 căn). Toàn năm, số dự án thương mại mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), tăng 17% so với 2024; dự án hoàn thành tăng 27%; dự án chuẩn bị bán tăng 47%. Những con số này chứng tỏ nguồn cung “trên giấy” và nguồn cung sắp vào thị trường đã được cải thiện đáng kể.

Giá nhà vẫn “leo thang”

Giá căn hộ chung cư trên cả nước

Giá căn hộ chung cư tăng trung bình 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM ghi mức 111 triệu đồng/m², tăng 23%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.

Biệt thự, nhà liền kề và đất nền

Biệt thự và nhà liền kề trong các dự án mới tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội ghi mức tăng 20‑30%. Đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

Thanh khoản thị trường bất động sản

Quý IV/2025 cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.900 giao dịch, đất nền hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn. Toàn năm 2025, tổng giao dịch bất động sản đạt 579.700, tăng 8% YoY, trong đó đất nền chiếm 441.600 giao dịch, còn căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ khoảng 138.000 giao dịch.

Thủ tướng nhấn mạnh cần hạ giá nhà ở thương mại

Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhấn mạnh: “Mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau”. Ông cũng yêu cầu cắt giảm thủ tục rườm rà và kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư, để đưa giá về mức hợp lý, phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế quốc gia.

Những dữ liệu trên cho thấy dù nguồn cung đang được cải thiện, áp lực giá vẫn còn mạnh, đòi hỏi các nhà hoạch định chính sách và các doanh nghiệp bất động sản cần cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời tạo môi trường giao dịch minh bạch, công bằng.

Bạn có nhận thấy xu hướng giá bất động sản trong năm tới sẽ thay đổi như thế nào? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.