Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 với cơ chế hỗ trợ thu hồi đất khi doanh nghiệp đạt thỏa thuận trên 75%, giúp giải quyết vướng mắc về tiếp cận đất đai, giảm tình trạng “treo” và lãng phí đất đai.

Luật Đất đai 2024 vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai, thu hồi đất. Bảng giá đất tăng cao và truy thu tiền đất 5,4% mỗi năm là vấn đề cần giải quyết. Sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để hủy bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.

Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích mà không cần thay đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện cho người dân sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên, cần tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Việt Nam đã cập nhật quy định mới về chính sách đất đai nông nghiệp nhằm hỗ trợ người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và phát triển nông nghiệp. Theo đó, Luật Đất đai mới đã tăng hạn mức giao đất nông nghiệp và rừng phòng hộ. Người sử dụng đất trồng lúa được phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng và xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn còn mối lo ngại về phí chuyển đổi đất và chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất phù hợp thực tế và điều chỉnh cách tính phí khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Sau 1 năm có hiệu lực, luật cần sửa đổi do xuất hiện yêu cầu mới về mô hình chính quyền 2 cấp và các vấn đề từ “bộ tứ nghị quyết” và Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị. Thực tế xuất hiện tình huống mới chưa quy định trong Luật Đất đai, như vấn đề với Trung tâm tài chính quốc tế ở Đà Nẵng, TP HCM, cần sửa đổi, cập nhật vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Hội thảo về giá đất và thuế đất của Đài Tin Thanh Niên chỉ ra rằng bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ 2026, tuy nhiên một số tỉnh, thành đã ban hành bảng giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, việc này sẽ lan rộng ra toàn quốc. Các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà quản lý đề xuất sửa đổi chính sách trong Luật Đất đai 2024 để giải quyết các bất cập.

Luật Đất đai cần sửa đổi để đảm bảo giá trị thực sự của đất đai. Mục tiêu tối thượng là quản lý đất đai minh bạch, bảo đảm lợi ích chung của toàn dân. Cần khắc phục các điểm yếu như cơ chế khung giá đất chưa phản ánh đúng giá trị và chính sách tài chính đất đai bất cập.

Ngày 28-7, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Phạm Hoàng Sơn tiếp công dân và xem xét đơn kiến nghị của bà Trần Thị Lịch. Bà Lịch yêu cầu UBND phường Phan Đình Phùng hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 20 ngày. Bà đang sinh sống trên đất tạm do UBND phường bố trí từ năm 2012 sau khi gia đình bị giải tỏa. Chủ tịch UBND tỉnh đồng ý với quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lịch theo Luật Đất đai năm 2024.

Dự án Vicem Tower, trị giá 2,743 tỷ đồng của Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem), đã bị ngừng hoạt động gần 10 năm. Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án này để rút vốn khỏi lĩnh vực không phải là ngành nghề kinh doanh chính nhưng vẫn chưa thực hiện được do vấn đề về luật đầu tư và đất đai. Mới đây, Bộ Xây dựng đã yêu cầu Vicem tiếp tục hoàn thiện công trình, dự kiến tái khởi động dự án vào tháng 3/2025.

Việt Nam chú trọng phát triển kinh tế tư nhân với chính sách bảo hiểm thất nghiệp linh hoạt. Luật Đất đai 2024 và kế hoạch đầu tư công cũng được xem xét để phát triển kinh tế và giải quyết khủng hoảng xã hội.

Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp thu hồi sổ đỏ: Toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ; Cấp đổi sổ đỏ; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động; Sổ đỏ cấp sai; Giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy; Đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án.

Giá đất, thuế đất cần điều chỉnh hợp lý. Ông Lê Khánh Quang đề xuất tính thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng không hợp lý, điều chỉnh giá đất hàng năm không vượt quá 20%. Cục Quản lý đất đai đang đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai và cần ý kiến để hoàn thiện quy định.

Từ 1/10/2025, doanh nghiệp sử dụng đất cho nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Thị trường bất động sản dự kiến có sự thay đổi lớn về chính sách nhà ở xã hội từ 3 Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai cùng Nghị quyết 201 và Nghị định 192. Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty CP G-Home, cho rằng các quy định mới đã “cởi trói” cho phát triển nhà ở xã hội nhưng cũng tạo ra vướng mắc. Ông đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư hướng dẫn để đảm bảo công bằng cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp.