Văn phòng TP.HCM 2025: Nguồn cung bùng nổ, giá thuê ổn định

Linh — Sun, 18 Jan 2026 08:13:33 +0000

Những thay đổi đáng chú ý trong quý I/2025

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đã ghi nhận nguồn cung tăng 5.000 m², đưa tổng diện tích lên 1.639.226 m². Dự án CT Prime Tower là nguồn cung mới đáng kể, góp phần làm phong phú danh mục bất động sản văn phòng tại thành phố.

Phân khúc hạng A và B: Tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh

Hạng A đạt 89,35 % lấp đầy – tăng 2,25 điểm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ 2024. Hạng B cũng không kém cạnh, với mức 89,96 %, tăng 3,34 điểm quý trước và 3,55 điểm năm trước. Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy nhu cầu vẫn đang mở rộng.

Ngành công nghệ và không gian xanh dẫn dắt nhu cầu

Doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và các công ty công nghệ cao đang ưu tiên các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh. Yêu cầu không chỉ về chất lượng mà còn về giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững.

Giá thuê: Ổn định với mức tăng nhẹ

Giá thuê hạng A ở mức 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7 % so với quý trước nhưng giảm 3,7 % so với năm 2024. Hạng B duy trì ở 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1 % quý và 0,8 % năm.

Chiến lược duy trì mức giá ổn định giúp các chủ đầu tư thu hút và giữ chân khách thuê trong bối cảnh nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh.

Triển vọng 2025‑2027 và lời khuyên cho nhà đầu tư

Theo Cushman & Wakefield, TP.HCM sẽ có thêm gần 114.000 m² văn phòng trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Đánh giá khả năng hấp thụ: Khi nguồn cung tăng, tỷ lệ lấp đầy có thể chịu áp lực nếu không có đủ cầu.
Ưu tiên các dự án “xanh”: Văn phòng đạt chứng chỉ LEED hoặc GRESB đang được khách thuê công nghệ và tài chính săn đón.
Đa dạng hoá mô hình cho thuê: Không gian làm việc linh hoạt, coworking và các dịch vụ cộng đồng sẽ tăng sức hấp dẫn.

Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ xu hướng công nghệ và tiêu chuẩn bền vững, đồng thời cân nhắc vị trí tại các khu phát triển mới để tối ưu lợi nhuận dài hạn.