Hội thảo về giá đất và thuế đất của Đài Tin Thanh Niên chỉ ra rằng bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ 2026, tuy nhiên một số tỉnh, thành đã ban hành bảng giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, việc này sẽ lan rộng ra toàn quốc. Các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà quản lý đề xuất sửa đổi chính sách trong Luật Đất đai 2024 để giải quyết các bất cập.
Đà Nẵng đang chứng kiến đợt tăng giá đất nền ven biển mạnh nhất từ đầu năm, thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư lớn Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều. Giá đất tại các khu vực trung tâm tăng mạnh, lên đến 60% so với đầu năm 2025. Với mức giá đất còn thấp so với các thành phố biển khác, Đà Nẵng đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tiền thuê đất doanh nghiệp tại TP HCM tăng gấp 7 lần sau ba năm. Điều này có thể gây lo ngại vì giá đất là chi phí đầu vào cho nền kinh tế.
Giá đất, thuế đất cần điều chỉnh hợp lý. Ông Lê Khánh Quang đề xuất tính thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng không hợp lý, điều chỉnh giá đất hàng năm không vượt quá 20%. Cục Quản lý đất đai đang đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai và cần ý kiến để hoàn thiện quy định.
Giá đất nền thường tăng và lập mặt bằng mới trong các đợt sốt đất ở ba miền Bắc, Trung và Nam, với yếu tố hạ tầng là một phần quan trọng dẫn đến sự thay đổi giá. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền tại các khu vực có dấu hiệu phục hồi không đồng đều. Dự báo cho thấy quý 3/2025 sẽ là thời điểm quan trọng cho sự thay đổi của phân khúc này, nhưng khó có sự sốt nóng như trước và lợi nhuận kì vọng sẽ ổn định hơn.
Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt và không thể quy định cố định do nhiều biến số. Để xác định giá đất cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa đầy đủ.