Giải pháp tăng cung nhà ở để giảm giá bất động sản

Linh — Sat, 20 Sep 2025 19:38:24 +0000

Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Tình trạng này bắt nguồn từ sự mất cân đối giữa cung và cầu, khi nhu cầu về nhà ở vượt xa nguồn cung sẵn có. Để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là một giải pháp quan trọng.

Việc tăng cung các loại hình bất động sản này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, mà còn có thể hạn chế tình trạng đầu cơ và găm hàng trên thị trường. Khi nguồn cung tăng lên, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn, từ đó áp lực về giá sẽ giảm xuống. Ngược lại, việc áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản không hẳn là giải pháp hiệu quả, vì có thể chỉ khiến giá bất động sản tăng lên chứ không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ.

Tình hình tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy, thành phố chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên. Sự khan hiếm này không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn làm tăng lo ngại về tính bền vững của thị trường.

Trước những vấn đề này, Bộ Tài chính đã có đề xuất về việc áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản. Tuy nhiên, tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Thay vào đó, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này, nhằm đảm bảo rằng bất kỳ biện pháp thuế nào cũng phải được cân nhắc kỹ lưỡng và có tác động tích cực đến thị trường.

Để giải quyết căn cơ vấn đề giá bất động sản, các chuyên gia và cơ quan chức năng đều thống nhất rằng cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng lên, thị trường sẽ tự động điều chỉnh và giá sẽ giảm. Từ đó, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững hơn, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân một cách hiệu quả.

Thị trường bất động sản TP.HCM: Tín hiệu tích cực nhưng giá có thể tăng nhẹ

Linh — Wed, 30 Jul 2025 04:26:29 +0000

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần hồi phục với nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án cũ được tái khởi động. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng của thị trường vẫn còn chậm và chưa có sự đột phá. Trong quý II/2025, chính quyền TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, trong đó có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép trong quý là 3, trong khi có 31 dự án đang được triển khai với quy mô lên đến 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng. Ngoài ra, TP.HCM cũng có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Thành phố đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp, với tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác và tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm và chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Với những tín hiệu tích cực từ việc tăng doanh thu kinh doanh bất động sản và các dự án đang được triển khai, thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận có thể sẽ tiếp tục đà phục hồi trong thời gian tới.

Giá bất động sản – Doisongkinhte.com

Giải pháp tăng cung nhà ở để giảm giá bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM: Tín hiệu tích cực nhưng giá có thể tăng nhẹ