Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video bàn về chủ đề này, từ việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, đến kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn.

Để có cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc phân tích các yếu tố tác động đến giá đất là hết sức cần thiết. Trong đó, chính sách thuế đóng vai trò quan trọng, không chỉ ảnh hưởng đến người mua và người bán mà còn tác động đến toàn bộ thị trường. Thuế chuyển nhượng bất động sản, với mức lên đến 10%, là một yếu tố đáng kể làm tăng chi phí giao dịch và có thể ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư cũng như cá nhân mua bất động sản.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Sự gia tăng nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, đã đẩy giá đất tăng cao. Điều này một phần xuất phát từ việc các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời và người dân muốn sở hữu bất động sản để an cư.

Vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản cũng rất quan trọng. Các nhà đầu tư lớn, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, có thể dễ dàng thao túng thị trường bằng cách tạo ra các giao dịch giả, làm tăng giá đất một cách nhân tạo. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thị trường mà còn làm giảm tính minh bạch và tạo ra những rủi ro cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Siêu đại lộ ven sông Sài Gòn là một dự án lớn được kỳ vọng sẽ thay đổi bộ mặt đô thị, tạo ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực. Tuy nhiên, việc triển khai dự án cũng đặt ra nhiều thách thức về mặt quản lý và phân bổ nguồn lực.

Tóm lại, thị trường bất động sản hiện nay đang chịu tác động của nhiều yếu tố, từ chính sách thuế, nhu cầu thị trường đến vai trò của các nhà đầu tư. Để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường, việc quản lý và điều tiết các hoạt động của thị trường là vô cùng quan trọng. Cần có những giải pháp cụ thể để minh bạch hóa thị trường và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

CafeLand và các kênh truyền thông khác đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường bất động sản. Thông qua các video, bài viết phân tích và các chương trình thảo luận, những vấn đề nóng của thị trường được đưa ra ánh mặt công luận, giúp mọi người có thêm kiến thức để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Để có thể cập nhật thêm thông tin mới và hữu ích các bạn có thể truy cập vào trang chủ của CafeLand hoặc kênh youtube của CafeLand để có thể thông tin một cách chính xác . Bằng cách cùng nhau theo dõi và tìm hiểu về thị trường bất động sản thông qua các kênh đáng tin cậy,

Thị trường bất động sản trong nước đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng đáng chú ý là nhiều tập đoàn lớn trong ngành vẫn công bố báo cáo tài chính bán niên 2025 với mức thu nhập của ban lãnh đạo được giữ ở mức cao, thậm chí tăng đáng kể. Novaland, một trong những công ty hàng đầu trong ngành bất động sản tại Việt Nam, ghi nhận lỗ 666,2 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo công ty này vẫn không giảm.

Ông Dương Văn Bắc, người đảm nhận vị trí Tổng Giám đốc Novaland từ tháng 11-2024, nhận mức lương 2,4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025. Điều đáng chú ý là mức thu nhập này tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 58% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo công ty này lại tăng. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT, nhận mức thu nhập 1,24 tỷ đồng, tăng 66% so với nửa đầu năm ngoái.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có kết quả kinh doanh tích cực hơn với lợi nhuận sau thuế đạt 115 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 12% so với cùng kỳ. Mặc dù vậy, mức thu nhập của ban lãnh đạo công ty vẫn giữ ổn định so với năm trước. Thực tế cho thấy mặc dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, nhưng mức thu nhập của lãnh đạo vẫn được duy trì ở mức cao.

Điều này đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào các doanh nghiệp có thể cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo. Việc lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản nhận mức thu nhập cao trong bối cảnh thị trường khó khăn đã引发 nhiều thắc mắc từ công chúng. Liệu có sự công bằng trong việc phân phối thu nhập và đảm bảo sự bền vững của doanh nghiệp trong dài hạn?

Các doanh nghiệp bất động sản cần minh bạch hơn trong việc công bố thông tin tài chính và giải trình rõ ràng về việc sử dụng lợi nhuận và phân phối thu nhập cho lãnh đạo. Đồng thời, cần có cơ chế đánh giá và điều chỉnh phù hợp để đảm bảo thu nhập của lãnhạo phù hợp với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.

Tóm lại, dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều thách thức, nhưng các doanh nghiệp lớn vẫn duy trì mức thu nhập cao cho lãnh đạo. Điều này đòi hỏi sự minh bạch và công bằng trong quản lý tài chính và phân phối thu nhập, để có thể đảm bảo sự phát triển bền vững của doanh nghiệp trong tương lai.

Ngày càng có nhiều công ty bất động sản Việt Nam mở rộng hoạt động kinh doanh của mình ra thị trường quốc tế, và mới đây nhất, Pegasus Realty đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược với công ty 首望 (Shouwang) của Trung Quốc. Sự hợp tác này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc, mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư trên cả hai thị trường.

Theo nội dung thỏa thuận hợp tác, Pegasus Realty và 首望 sẽ cùng nhau tận dụng nguồn lực và kinh nghiệm của mình để tạo điều kiện cho việc đầu tư bất động sản xuyên biên giới. Pegasus Realty sẽ tập trung vào việc khai thác tiềm năng từ nhóm khách hàng tại Trung Quốc, đồng thời cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác. Sự hợp tác này không chỉ giúp Pegasus Realty tiếp cận với thị trường Trung Quốc mà còn tạo ra cầu nối đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Với việc ký kết hợp tác này, Pegasus Realty kỳ vọng sẽ tạo ra bước đệm chiến lược để mở rộng kênh phân phối quốc tế của mình, tăng cường độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Sự tham gia của 首望, một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, hứa hẹn sẽ mang lại những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả và minh bạch cho các nhà đầu tư.

Việc hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 không chỉ có ý nghĩa về mặt kinh doanh mà còn thể hiện sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong việc hội nhập quốc tế. Khi thị trường bất động sản ngày càng toàn cầu hóa, sự hợp tác giữa các công ty trong nước và quốc tế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững và tạo ra những cơ hội đầu tư mới.

Trước những triển vọng tích cực từ sự hợp tác này, cả Pegasus Realty và 首望 đều bày tỏ sự tin tưởng vào khả năng cùng nhau đạt được những thành công mới trong lĩnh vực bất động sản xuyên biên giới. Sự kiện hợp tác chiến lược giữa hai công ty được xem là một động thái tích cực, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam cũng như tăng cường mối quan hệ hợp tác kinh tế giữa Việt Nam và Trung Quốc.

Theo tử vi 12 con giáp, từ tháng 8/2025, những người thuộc con giáp Hợi, Sửu, Ngọ sẽ có cơ hội sở hữu nhà đất nếu biết cách tận dụng thời điểm và nắm bắt cơ hội một cách hiệu quả.

Người tuổi Hợi thường được biết đến với tính cách hiền lành, ít bon chen và có khả năng giữ tiền tốt. Họ sống tiết chế và không chạy theo đầu tư rủi ro. Từ tháng 8/2025, họ có thể gặp được cơ hội mua nhà đất từ người quen hoặc qua kênh nội bộ với giá dưới thị trường. Để thành công, lời khuyên cho tuổi Hợi là ưu tiên các cơ hội ‘kín’, kiểm tra kỹ pháp lý và chốt nhanh khi đủ vốn. Việc kiểm tra kỹ pháp lý sẽ giúp họ tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ.

Người tuổi Sửu vốn kiên nhẫn và không thích mạo hiểm. Họ thường âm thầm tiết kiệm và tìm kiếm cơ hội vừa túi tiền. Từ tháng 8 trở đi, vận khí tài chính của tuổi Sửu được cải thiện nhờ nguồn thu nhập ổn định hoặc hỗ trợ từ người thân. Lời khuyên cho tuổi Sửu là đừng chờ giá quá rẻ, nên chốt nếu phù hợp với năng lực tài chính và ưu tiên mua một mình hơn là hùn hạp. Việc sở hữu nhà đất một mình sẽ giúp họ chủ động hơn trong việc quyết định và quản lý tài sản.

Người tuổi Ngọ thường quyết định rất nhanh, và sự nhanh nhạy đó có thể giúp họ chớp được cơ hội mua đất trước khi người khác kịp ra tay. Từ tháng 8/2025, họ dễ có một ‘bước ngoặt tình cờ’: được giới thiệu cơ hội mua đất qua bạn bè, đồng nghiệp hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân không báo trước. Lời khuyên cho tuổi Ngọ là nếu gặp cơ hội tốt, đừng quá lưỡng lự nhưng nhớ kiểm tra pháp lý và rèn thói quen chi tiêu có kế hoạch để chuẩn bị cho việc sở hữu tài sản dài hạn. Việc có kế hoạch chi tiêu rõ ràng sẽ giúp họ đảm bảo tài chính ổn định và tránh bị áp lực từ việc sở hữu nhà đất.

Tóm lại, chỉ cần biết giữ tiền, theo dõi cơ hội và dám hành động đúng lúc, 3 con giáp Hợi, Sửu, Ngọ hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất trước cả những người ‘giỏi tính toán’. Thời điểm từ tháng 8/2025 là cơ hội vàng để những con giáp này thực hiện hóa mơ ước sở hữu nhà đất của mình. Nếu nắm bắt được thời cơ và có kế hoạch cụ thể, họ sẽ dễ dàng thành công trên con đường bất động sản.

Trong bối cảnh hiện nay, Việt Nam đang tích cực triển khai giai đoạn Đổi Mới 2.0, một quá trình chuyển đổi toàn diện từ các tuyên bố chính sách sang kết quả thực tiễn. Quá trình này được thể hiện qua việc thông qua 34 luật trong tháng 6/2025 và những cải cách hành chính sâu rộng. Các chuyên gia dự báo rằng trong thời gian tới, tiến độ giải ngân đầu tư hạ tầng sẽ được đẩy nhanh, đặc biệt là trong lĩnh vực giao thông và năng lượng.

Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ các chính sách mới giúp khai thông các dự án bị đình trệ. Kể từ cuối năm 2024, số lượng các bài tuyên bố định hướng và thông tin báo chí từ Chính phủ đã tăng đáng kể, hướng đến những chuyển biến lớn trong khu vực công và tư tại Việt Nam. Những tuyên bố này đã trở thành các chính sách cụ thể vào đầu năm 2025.

Thực tế cho thấy đang có sự chuyển biến mạnh mẽ trong tư duy của các nhà hoạch định chính sách, và những kết quả cụ thể đầu tiên từ làn sóng cải cách quyết liệt này đang dần hiện hữu. Các cải cách hiện nay dựa trên bốn trụ cột chính, bao gồm Nghị quyết 57 (khoa học và công nghệ), Nghị quyết 59 (hội nhập sâu hơn vào các chuỗi cung ứng toàn cầu có giá trị cao), Nghị quyết 66 (xóa bỏ các quy định chồng chéo trước cuối năm 2025 và số hóa một khung pháp lý minh bạch vào năm 2030), và Nghị quyết 68 (khu vực tư nhân trở thành thành ‘động lực quan trọng nhất của nền kinh tế,’ với mục tiêu đạt 2 triệu doanh nghiệp và ít nhất 20 tập đoàn chủ lực quốc gia).

Nghị quyết 68, một trong những nghị quyết thu hút sự quan tâm lớn, đặt mục tiêu phát triển 20 ‘doanh nghiệp quốc gia chủ lực’ và thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ của các doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV). Chính phủ đặt mục tiêu tăng gấp đôi số lượng DNNVV tại Việt Nam, từ 1 triệu lên 2 triệu doanh nghiệp vào năm 2030.

Bắt đầu từ tháng 7, các doanh nghiệp khi thực hiện khấu trừ thuế VAT bắt buộc phải cung cấp chứng từ thanh toán điện tử hợp lệ đối với những hóa đơn có giá trị trên 5 triệu đồng. Điều này sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp nhỏ chuyển đổi sang sử dụng nền tảng thanh toán điện tử và hoàn tất thủ tục chứng từ theo quy định pháp lý.

Nhiều biện pháp tương đối quan trọng khác cũng đang được triển khai, bao gồm dự án Đường sắt cao tốc Bắc – Nam trị giá 67 tỷ USD dự kiến khởi công năm 2027, cùng với nỗ lực do Chính phủ dẫn dắt từ tháng 7 năm 2025 nhằm tái khởi động khoảng 2.900 dự án hạ tầng quy mô lớn đang bị đình trệ.

Nhìn chung, Việt Nam đang đẩy mạnh cải cách và tận dụng cơ hội để bứt phá kinh tế trước khi những thách thức về nhân khẩu học xuất hiện. Với sự quyết liệt của Chính phủ và các cơ quan ban ngành, Việt Nam kỳ vọng sẽ đạt được những kết quả tích cực trong thời gian tới.

Đất thương mại dịch vụ (TMDV) đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội, tạo ra nguồn thu ngân sách đáng kể và tạo việc làm cho người lao động. Tuy nhiên, tiềm năng của loại hình đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và chưa có chính sách phù hợp để khai thác hiệu quả nguồn lực này.

Tại Tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia và doanh nghiệp đã tập trung thảo luận về tiềm năng, thách thức và giải pháp đột phá cho loại hình đất TMDV. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tiềm năng của đất TMDV có thể được nhìn nhận từ bốn góc độ: phát triển đô thị hiện đại, kinh tế, pháp lý và quản trị đô thị, và thu hút đầu tư cũng như đổi mới mô hình tăng trưởng.

Đất TMDV là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định, hiệu quả cao như cho thuê, vận hành thương mại, tổ hợp tài chính – bán lẻ – lưu trú. Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa nguồn thu cho các doanh nghiệp mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh rằng đất TMDV tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế sôi động. Việc phát triển đất TMDV một cách hiệu quả sẽ giúp tăng cường năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra các rào cản pháp lý và điểm nghẽn trong phát triển đất TMDV. Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng cần có cái nhìn tổng thể xuyên suốt từ công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng, kinh doanh sản phẩm, quản lý sản phẩm, cho đến mục đích sử dụng và các công cụ quản lý của nhà nước liên quan. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan và sự rõ ràng trong quy định pháp luật là chìa khóa để tháo gỡ các khó khăn.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ và Nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng an ninh và mục đích công cộng. Điều này tạo ra một khuôn khổ pháp lý ổn định và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất TMDV không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ. Sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ giúp khai thác hiệu quả tiềm năng của đất TMDV, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Để khơi thông nguồn lực từ đất TMDV, các chuyên gia và doanh nghiệp đề xuất cần có những chính sách đột phá, bao gồm hoàn thiện khung pháp lý, cải thiện môi trường đầu tư, và tăng cường quản lý nhà nước. Đồng thời, việc ứng dụng công nghệ và đổi mới mô hình kinh doanh cũng là yếu tố quan trọng giúp tăng hiệu quả sử dụng đất và tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế.

Trước những thách thức và tiềm năng của đất TMDV, việc phối hợp giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và chuyên gia là cần thiết để đưa ra các giải pháp toàn diện và hiệu quả. Từ đó, đất TMDV có thể trở thành một nguồn lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Hiện nay, việc tìm hiểu và nắm rõ các quy định về đất TMDV là rất quan trọng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Mọi thông tin chi tiết có thể được tìm hiểu qua các nguồn tin cậy như Reuters, VietnamPlus, và các trang thông tin pháp luật như Văn bản pháp luật.

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ có tiềm năng lớn để phát triển và đóng góp vào nền kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả, cần có sự phối hợp và chính sách phù hợp. Thông qua việc hiểu rõ về đất TMDV và những thách thức mà nó đang gặp phải, các bên liên quan có thể cùng nhau xây dựng một tương lai phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Người mua bất động sản hiện nay đang có xu hướng ưu tiên các yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Kết quả khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao.

Cụ thể, 55% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể. Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư. Loại hình bất động sản được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới là căn hộ chung cư và nhà riêng, mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay. Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Đáng chú ý, xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%). Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Về chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.

Singapore đã vươn lên trở thành nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng đầu tại Việt Nam trong nửa đầu năm 2025, với tổng vốn đầu tư lên đến 4,6 tỷ USD. Thông tin này được Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính công bố, khẳng định vị thế dẫn đầu của Singapore trong các hoạt động đầu tư tại thị trường Việt Nam. Đáng chú ý, tỷ trọng vốn đầu tư từ Singapore chiếm hơn 20% tổng dòng vốn FDI vào Việt Nam, vượt qua 91 quốc gia và vùng lãnh thổ khác.

Lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã trở thành một điểm sáng trong thu hút vốn FDI. Với tổng giá trị đầu tư gần 5,17 tỷ USD, ngành này đứng thứ hai trong số 21 ngành nghề thu hút vốn đầu tư. Sự hấp dẫn của ngành bất động sản Việt Nam không chỉ đến từ tiềm năng tăng trưởng mà còn từ các chính sách khuyến khích đầu tư và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Những yếu tố này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, đặc biệt là từ Singapore, rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Thị trường bất động sản Việt Nam gần đây đã thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp lớn đến từ Singapore. Ông Kane Lim, một triệu phú tự thân và nhà phát triển bất động sản nổi tiếng của Singapore, cùng bà Jamie Chua, được biết đến với danh xưng “nữ hoàng đồ hiệu”, đã bày tỏ sự quan tâm đến các dự án bất động sản tại Việt Nam. Sự tham gia của những ông lớn như VSIP, CapitaLand, Keppel Land, cùng với sự đầu tư của giới nhà giàu Singapore, cho thấy sức hút ngày càng lớn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Xu hướng này phản ánh niềm tin mạnh mẽ của các nhà đầu tư Singapore vào tiềm năng phát triển lâu dài của Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Với các chính sách hỗ trợ và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện, Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn FDI trong thời gian tới. Các nhà đầu tư quốc tế, bao gồm cả những cái tên lớn từ Singapore, đang ngày càng đánh giá cao tiềm năng của thị trường Việt Nam.

Không chỉ trong lĩnh vực bất động sản, dòng vốn FDI từ Singapore vào Việt Nam còn được đầu tư vào nhiều ngành nghề khác. Với 4,6 tỷ USD, Singapore đã khẳng định vị thế là đối tác đầu tư hàng đầu của Việt Nam. Sự hợp tác này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho cả hai quốc gia mà còn góp phần thúc đẩy quan hệ đối tác chiến lược giữa Việt Nam và Singapore trong thời gian tới.

Trước những triển vọng tích cực, các chuyên gia kinh tế dự báo rằng dòng vốn FDI từ Singapore vào Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025. Sự ổn định chính trị, môi trường đầu tư thuận lợi và các chính sách hỗ trợ của chính phủ Việt Nam là những yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư Singapore.

Dòng vốn FDI, đặc biệt là từ Singapore, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam. Đầu tư nước ngoài không chỉ bổ sung nguồn vốn cho phát triển cơ sở hạ tầng mà còn mang lại công nghệ, kỹ năng quản lý và kinh nghiệm vận hành cho các doanh nghiệp trong nước.

Tính đến ngày 1/8/2025, đã có 970 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, đại diện cho 97,1% vốn hóa toàn thị trường, công bố báo cáo tài chính (BCTC) quý 2/2025. Theo đó, tổng lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp này đã tăng trưởng ấn tượng với mức tăng 33,6% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tốc độ tăng trưởng cao nhất trong 6 quý gần đây.

Ngành ngân hàng tiếp tục khẳng định vị trí dẫn đầu về lợi nhuận, với 7 trong 10 doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế cao nhất quý 2/2025 thuộc về lĩnh vực này. Đáng chú ý, VietinBank đã vượt qua Vietcombank để dẫn đầu về lợi nhuận nhóm ngân hàng với lợi nhuận trước thuế đạt 12.097 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, một số ngân hàng khác như ABBank, NCB và KienlongBank cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao.

Ngoài ra, ngành bảo hiểm cũng gây ấn tượng với lợi nhuận sau thuế quý 2 tăng trưởng tốt so với cùng kỳ. PVI đạt lợi nhuận sau thuế quý 2 là 437 tỷ đồng, tăng trưởng 52% so với cùng kỳ, trong khi MIG báo lãi 84 tỷ, tăng trưởng gần 50%. Sự tăng trưởng này cho thấy ngành bảo hiểm đang có những chuyển biến tích cực.

Ngành dịch vụ tài chính là một trong những nhóm ngành hiếm hoi công bố tương đối đầy đủ kết quả kinh doanh. Tổng lợi nhuận sau thuế quý 2 toàn ngành đạt khoảng 4.250 tỷ đồng, tăng trưởng 43% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng, ngành này đang đạt lợi nhuận 7.500 tỷ đồng, tăng trưởng 20% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy ngành dịch vụ tài chính đang có sự phát triển ổn định.

Ngành bất động sản phân hóa mạnh trong quý này. Nhiều doanh nghiệp có mức tăng trưởng cao như First Real, An Gia, Becamex IDC, Viglacera, VEF,… Tuy nhiên, Novaland lại lỗ lớn nhất nhóm bất động sản cũng như quý 2/2025 với khoản lỗ trước thuế 138 tỷ đồng. Sự phân hóa này cho thấy ngành bất động sản đang có những thách thức và cơ hội coexist.

Ngành chứng khoán ghi nhận nhiều công ty đạt lợi nhuận cao ở nhóm đầu ngành. TCBS, VIX và SSI có lợi nhuận trên 1.000 tỷ. Nhiều công ty chứng khoán có mức tăng trưởng bằng lần như LPBS, VIX, CTS,… Điều này cho thấy ngành chứng khoán đang có sự phát triển mạnh mẽ.

Ngành thép, với “vua thép” Hòa Phát (HPG) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 4.972 tỷ đồng, tăng trưởng 33% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp thép khác như SMC, Đại Thiên Lộc và Gang thép Cao Bằng lại báo lỗ. Sự phân hóa này cho thấy ngành thép đang có những thách thức.

Ông Đào Hồng Dương, Giám đốc Phân tích Ngành và cổ phiếu, Công ty Cổ phần Chứng khoán VPBank (VPBankS), nhận định động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ thu nhập margin. Những mã như VIX, SSI, SHS, VND, MBS, HCM, VCI đều có tăng trưởng rất mạnh về mặt margin. Con số lợi nhuận cũng có sự đóng góp rất lớn từ chênh lệch danh mục FVTPL.

Ngoài ra, với việc thị trường chứng khoán bùng nổ trong giai đoạn hiện tại, các công ty chứng khoán sẽ đạt được kết quả tích cực trong quý 3. Hoạt động môi giới có triển vọng phục hồi trong nửa cuối năm 2025 khi thanh khoản vọt tăng, giúp biên lợi nhuận gộp mảng môi giới trở lại ngang với năm 2018 hoặc 2021.

Nhìn chung, mặc dù có sự phân hóa giữa các ngành, các mã, nhưng nếu tính chung lợi nhuận toàn sàn, thì triển vọng tăng trưởng vẫn đang rất sáng. Các doanh nghiệp cần tiếp tục duy trì và tăng cường hiệu quả kinh doanh để đạt được kết quả tốt hơn trong thời gian tới.

Dư Bành Niên, một cái tên đã trở thành biểu tượng của sự thành công và lòng nhân ái tại Trung Quốc. Xuất thân từ một gia đình nghèo khó, ông đã trải qua những ngày tháng gian khổ, thậm chí phải làm công việc cọ rửa toilet để kiếm sống. Tuy nhiên, với tinh thần không chịu khuất phục, ông đã từng bước xây dựng nên đế chế bất động sản tỷ đô và trở thành một trong những nhà từ thiện hàng đầu châu Á.

Sinh năm 1922 tại huyện Liên Nguyên, tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc, Dư Bành Niên đã trải qua một tuổi thơ đầy khó khăn. Biến cố đại hồng thủy năm ông 4 tuổi đã cuốn trôi nhà cửa và các anh chị của ông, để lại cho ông một bài học quý giá về sự quý trọng và giúp đỡ người khác. Sau khi rời Trung Quốc đại lục năm 1958, ông đã phiêu bạt đến Hồng Kông với hai bàn tay trắng. Không người thân, không vốn liếng, không biết tiếng Quảng Đông, ông đã phải xin ăn cháo miễn phí tại nhà thờ, ngủ vỉa hè, và nhiều lần bị đánh và bắt nạt. Tuy nhiên, cơ hội đã đến từ một việc tưởng như thấp hèn nhất: ông xin được việc cọ rửa toilet tại một khách sạn.

Với tinh thần làm việc chăm chỉ và quyết tâm, ông đã chuyển sang quét đường, phụ hồ, làm in ấn rồi học làm báo. Sau đó, ông được một đại gia bất động sản Đài Loan mời về làm việc trong thập niên 1960, thời điểm thị trường địa ốc nơi đây bắt đầu bùng nổ. Dư Bành Niên nổi tiếng với những thương vụ ngược dòng, dám mua những bất động sản bị coi là “xui xẻo”, rớt giá vì mê tín. Một trong số đó là căn biệt thự nơi huyền thoại võ thuật châu Á Lý Tiểu Long qua đời. Ông đã mua lại căn biệt thự này với giá 99 vạn đô la Hồng Kông và sau đó bán lại với giá gấp gần 100 lần.

Trong suốt sự nghiệp, ông đã mở rộng đầu tư sang nhiều lĩnh vực: khách sạn, du lịch, y tế, truyền thông… với tài sản ước tính lên đến hơn 100 tỷ NDT. Tuy nhiên, ông không bao giờ quên đi những người nghèo và luôn sẵn sàng giúp đỡ. Sau gần 3 thập kỷ bặt vô âm tín, ông trở về quê, chọn cách báo đáp ân tình xưa: tài trợ xây trường học, hệ thống xe buýt miễn phí, phát tiền cho người nghèo. Riêng tại Hồ Nam, số tiền ông quyên góp trong giai đoạn 1980-1995 đã vượt 47 triệu NDT.

Đến năm 2003, sau khi phẫu thuật chữa đục thủy tinh thể cho bản thân, ông khởi xướng chiến dịch “Ánh sáng yêu thương”, mổ mắt miễn phí cho người nghèo trên khắp Trung Quốc. Hơn 200.000 người đã được ông giúp khôi phục thị lực. Câu nói để đời của ông không vang lên trong phòng họp hay sàn chứng khoán mà trong một buổi tiệc từ thiện năm 2010: “Một người qua đời mà còn nắm giữ khối tài sản khổng lồ là điều đáng hổ thẹn. Tôi không muốn nhắm mắt trong sự hổ thẹn đó”.

Trong buổi tiệc hôm ấy, Dư Bành Niên gây chấn động khi tuyên bố sẽ hiến tặng toàn bộ khối tài sản 93 tỷ đô la Hồng Kông cho xã hội thông qua một quỹ ủy thác. Ông lý giải: “Nếu con cái giỏi hơn tôi, chúng chẳng cần đến số tiền này. Còn nếu kém hơn, để lại chỉ là làm hại chúng”. Ông chọn an nghỉ tại Thâm Quyến – nơi sự nghiệp ông khởi sắc và cũng là nơi ông cho xây dựng Khách sạn Dư Bành Niên, công trình được mệnh danh là “khách sạn từ thiện đầu tiên trên thế giới”.

Năm 2015, Dư Bành Niên trút hơi thở cuối cùng ở tuổi 93. Ông không để lại một xu để lại cho con cháu nhưng hàng trăm nghìn người trên khắp Trung Quốc, từ nông dân nghèo đến bệnh nhân mù lòa, đã lặng lẽ đến tiễn đưa ông. Cho đến hôm nay, trường ông xây vẫn sáng đèn, xe buýt vẫn chạy, khẩu hiệu “Khôi phục ánh sáng không mất tiền, mau đến tìm Dư Bành Niên” vẫn còn in trên xe y tế lưu động. Người dân Trung Quốc gọi ông là “tỷ phú nhân ái”. Tìm hiểu thêm về cuộc đời và sự nghiệp của Dư Bành Niên và kết quả tìm kiếm từ BBC về ông.

Luat Dat dai 2024, co hieu luc tu ngay 1/7, da the hien tinh than cai cach, dua gia dat sat thi truong hon, bao dam quyen loi nguoi bi thu hoi dat. Tuy nhien, Luat Dat dai 2024 cung dang lo ra nhieu bat cap anh huong den nguoi dan, doanh nghiep. De thoa go vuong mac, nhiem vu cap buc la nghien cuu, sua doi de phat huy toi da hieu qua dat dai, som trinh Ban Chap hanh Trung uong cho y kien.

Mot trong nhung diem bat cap la bang gia dat moi da tang cao, khien nguoi dan phai ‘ganh’ khoan tai chinh lon khi chuyen doi muc dich su dung dat. Tai TP.HCM, nhieu xa, phuong co gia dat tang manh, cao gap hang chuc lan so voi bang gia dat cu. Dieu nay khien khong it nguoi dan phai tam ngung chuyen doi muc dich su dung dat tu dat nong nghiep len dat tho cu.

Lanh dao mot tap doan bat dong san tai TP.HCM cho biet bang gia dat tang cao la mot van de lon khi thuc thi luat moi. Dieu nay khien cho ca nguoi dan co nhu cau chuyen doi muc dich su dung dat lan doanh nghiep cung gap kho boi moi chi phi lien quan den dat dai deu tinh vao gia nha.

Ông Đặng Hồng Anh, chu tich Hoi Doanh nhan tre Viet Nam, cho rang su cham tre trong tinh tien su dung dat khong lien quan den nang luc tai chinh hay y chi cua doanh nghiep, ma la do thu tuc hanh chinh keo dai. ‘Doi voi cac truong hop doanh nghiep bi anh huong do viec cham tre trong cong tac dinh gia va tinh tien su dung dat cua co quan chuc nang, khoan thu bo sung nay can duoc huy bo hoan toan. Tuy nhien de bo khoan thu bo sung nay, ben canh sua doi trong nghi dinh 103, can thiet dieu chinh trong Luat Dat dai boi noi dung nay quy dinh trong dieu 257 cua luat’, ong Anh de xuat.

GS.TSKH Dang Hung Vo, nguyen thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong, cho rang Luat Dat dai 2024 chua the hien het tinh than nghi quyet 18, dac biet chinh sach tai chinh dat dai qua mo nhat. ‘Sua Luat Dat dai vua roi duoc thuc hien rat cong phu, mat nhieu thoi gian nhung con nhieu diem khong phu hop voi nghi quyet 18 cua Trung uong. Duong nhu luat chi ‘luot qua’ nghi quyet nhung chua phan anh dung tinh than, ban chat nghi quyet. Noi dung nghi quyet dat ra cac dinh huong chinh sach rat dung nhung Luat Dat dai 2024 lai chua the hien duoc’, ong Vo khang dinh.

Chinh phu vua qua da chi ra 4 vuong mac chinh trong chinh sach, phap luat ve dat dai. Do la chinh sach, phap luat ve dat dai chua phu hop voi chu truong to chuc lai chinh quyen dia phuong hai cap, chua dap ung duoc day du yeu cau phat trien cua dat nuoc trong giai doan moi; chinh sach thu hoi dat van phan biet giua du an su dung nguon von dau tu cong va du an su dung nguon von dau tu tu; chinh sach doi moi ve tai chinh dat dai theo tinh than nghi quyet so 18 chua duoc the che hoa day du.

Luat Dat dai 2024 ghi nhan nhieu hieu ung tich cuc. Tai TP.HCM, mot trong nhung diem sang khi thi hanh Luat Dat dai 2024 la khau dinh gia dat duoc khoi thong, doanh nghiep hoan thanh nghia vu tai chinh de du an duoc trien khai va nguoi dan cung duoc cap so hong. Thong ke tu So Nong nghiep va Moi truong TP.HCM cho thay trong sau thang dau nam 2025, tong nguon thu ngan sach uoc dat hon 65.319 ti dong.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trở nên sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ đa dạng về mẫu mã, thiết kế và mức giá, đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng. Dưới đây là thông tin chi tiết về các loại căn hộ đang được chào bán trên thị trường.

Đối với những khách hàng tìm kiếm căn hộ có diện tích khoảng 133m² đến 144m², với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, mức giá phải chăng từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng là một lựa chọn hấp dẫn. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường, mang đến cơ hội sở hữu không gian sống lý tưởng cho những ai muốn tận hưởng cuộc sống trong môi trường hiện đại và tiện nghi.

Một phân khúc khác cũng thu hút sự chú ý của khách hàng là loại căn hộ có diện tích 152m² đến 156m², với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ. Mức giá chào bán cho loại căn hộ này dao động từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường, hướng tới những khách hàng muốn có không gian sống rộng rãi và thoải mái.

Những căn hộ có diện tích 164m² đến 171m², với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, thuộc vị trí góc với thiết kế thoáng đãng, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, đang được chào bán với mức giá từ 11 đến 11,5 tỷ đồng. Loại căn hộ này phù hợp với những khách hàng muốn có không gian sống rộng rãi, thoải mái và quan tâm đến vị trí đắc địa.

Ngoài ra, loại căn hộ có diện tích 186m² đến 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ, mức giá chào bán tùy thuộc vào nội thất sẽ dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng. Đây là lựa chọn dành cho khách hàng muốn sở hữu không gian sống sang trọng và hiện đại.

Đặc biệt, một căn hộ có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường, mang đến cơ hội vàng cho những khách hàng muốn sở hữu không gian sống rộng rãi, sang trọng và hiện đại.

Ngày 10/8, Bệnh viện Đa khoa tư nhân Triều An của doanh nhân Trầm Bê vừa công bố báo cáo tài chính quý II, với doanh thu giảm gần 29% so với cùng kỳ năm trước, còn khoảng 192,2 tỷ đồng. Nguyên nhân chính dẫn đến việc giảm doanh thu là do hụt phần chuyển nhượng bất động sản, trong khi dịch vụ khám chữa bệnh vẫn tăng trưởng hơn 14%.

Theo báo cáo tài chính, trong quý II, Bệnh viện Đa khoa tư nhân Triều An đã ghi nhận doanh thu từ hoạt động khám chữa bệnh đạt mức tăng trưởng 14% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sự sụt giảm mạnh trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã kéo doanh thu tổng thể của bệnh viện giảm xuống còn 192,2 tỷ đồng.

Trước đó, vào quý II năm trước, bệnh viện đã ghi nhận một mức doanh thu khá cao từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, trong quý II năm nay, hoạt động này đã không đạt được kết quả tương tự, dẫn đến sự giảm doanh thu toàn diện.

Bệnh viện Đa khoa tư nhân Triều An là một trong những cơ sở y tế tư nhân hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp các dịch vụ khám chữa bệnh chất lượng cao cho người dân. Bên cạnh hoạt động khám chữa bệnh, bệnh viện cũng tham gia vào các hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm chuyển nhượng đất đai và các tài sản khác.

Thông tin về báo cáo tài chính quý II của Bệnh viện Đa khoa tư nhân Triều An có thể được tìm hiểu thêm tại đây.

UBND tỉnh Khánh Hoà vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu, xã Khánh Vĩnh, cách thành phố Nha Trang khoảng 35km. Dự án có tổng diện tích 250ha, quy mô dân số gần 21.000 người; tổng mức đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án 7 năm, từ quý IV/2024 đến quý IV/2032.

Về tính chất, dự án thuộc loại hình khu đô thị sinh thái, bao gồm các khu vực phát triển nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội, khu đất thương mại dịch vụ du lịch, công viên chuyên đề. Theo đó, nhà đầu tư sẽ phải xây dựng và bàn giao cho địa phương quản lý toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội, công trình công cộng. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu đô thị mới hiện đại, không gian sống văn minh và thân thiện với môi trường.

Tỉnh Khánh Hoà là một trong những thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu ở duyên hải Nam Trung Bộ, với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong những năm qua. Trong năm 2024, tỉnh đã thu hút 25 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký đầu tư gần 51.000 tỷ đồng, cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sungroup, FPT, Hòa Phát, Sovico…

Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn như khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu và 2 khu đô thị mới Tu Bông và Đầm Môn tại khu kinh tế Vân Phong với quy mô hơn 4.000ha, tổng vốn khoảng 2,5 tỷ USD, cho thấy tiềm năng và sức hút của thị trường bất động sản tại Khánh Hòa.

Masterise Homes chính thức giới thiệu dòng căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, thuộc dự án Grand Marina, Saigon. Sự kiện này đánh dấu lần đầu tiên dòng căn hộ hàng hiệu phiên bản đặc biệt này được ra mắt tại Việt Nam, sau khi các căn hộ đầu tiên thuộc thương hiệu Marriott đã được bàn giao vào cuối năm 2023.

Sự kiện ra mắt được vinh dự đón tiếp lãnh đạo cấp cao từ Marriott International, Masterise Homes, cùng các đối tác chiến lược. Dòng căn hộ Marriott Residences Special Edition được thiết kế đáp ứng nhu cầu của những người độc thân hoặc các cặp đôi thành đạt, khao khát một phong cách sống tiện nghi và dịch vụ hiếu khách tương tự như tại các khách sạn 5 sao hàng đầu.

Các căn hộ trong dự án này có diện tích đa dạng, từ 52m2 đến 117m2, với thiết kế thông minh tối ưu hóa không gian sử dụng. Điểm nổi bật của các căn hộ là nội thất liền tường được nhập khẩu hoàn toàn từ châu Âu, bao gồm tủ bếp, tủ âm tường và hệ tủ tích hợp. Đặc biệt, chủ sở hữu căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên sẽ được tặng thêm bộ nội thất rời gồm sofa, bàn ăn, giường ngủ…, cũng được nhập khẩu từ châu Âu và thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn Marriott.

Mỗi căn hộ sở hữu tầm nhìn rộng mở, hướng về trung tâm thành phố, sông Sài Gòn và mảng xanh của Thảo Cầm Viên. Không chỉ vậy, các căn hộ còn tích hợp loạt tiện ích thế hệ mới, bao gồm phòng tắm trang bị hệ sen tắm đa chức năng từ thương hiệu nổi tiếng Gessi (Italy) và hệ thống âm thanh âm trần từ thương hiệu Bose (Mỹ).

Hệ tiện ích nội khu của dự án được bố trí trên ba tầng, bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, lounge, thư viện, phòng họp, khu chiếu phim và phòng tiệc. Dự án do Masterise Homes phát triển và Marriott International vận hành, đảm bảo về pháp lý, tiêu chuẩn vận hành và giá trị tài sản.

Tòa Lake nằm trong khuôn viên Grand Marina, Saigon – khu phức hợp bất động sản hàng hiệu JW Marriott & Marriott lớn nhất thế giới. Dự án tọa lạc tại khu Ba Son cũ, một địa điểm có dấu ấn lịch sử hơn 200 năm. Với vị trí ven sông, kết nối trực tiếp với ga metro Ba Son, tòa văn phòng và trung tâm thương mại Marina Central Tower, quảng trường ven sông và bến du thuyền trong tương lai, khu phức hợp này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến lý tưởng.

Bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh miền Nam Masterise Homes, cho biết: “Dự án hướng đến giới tinh hoa, tìm kiếm trải nghiệm sống siêu sang theo chuẩn Marriott, với số lượng giới hạn khi toàn thế giới chỉ có 5 khu căn hộ hàng hiệu Marriott tương tự nằm trong khu đô thị.”

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Mỹ lập đỉnh và số liệu việc làm vượt kỳ vọng, nền kinh tế nước này đang ẩn chứa nhiều dấu hiệu đáng lo ngại mà chưa được lường hết. Sáu tháng sau khi Tổng thống Donald Trump bắt đầu nhiệm kỳ thứ hai, những lo ngại ban đầu về chủ nghĩa bảo hộ và chính sách tăng thuế nhập khẩu đã phần nào lắng xuống nhờ vào một số số liệu tích cực gần đây. Các chỉ số kinh tế như tăng trưởng việc làm vượt dự báo, lạm phát tăng nhẹ, chỉ số S&P500 liên tiếp lập kỷ lục, và mùa báo cáo lợi nhuận quý II của các tập đoàn lớn với kết quả ‘tốt hơn mong đợi’ đã vẽ lên một bức tranh kinh tế tươi sáng. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh này là một nền kinh tế đang mong manh và đối mặt với nhiều dấu hiệu suy yếu nghiêm trọng.

Thị trường lao động Mỹ đang cho thấy những con số ‘đánh lừa’. Báo cáo việc làm phi nông nghiệp gần đây liên tục vượt kỳ vọng, trở thành lý do để thị trường chứng khoán bứt phá. Tuy nhiên, phần lớn việc làm mới được tạo ra trong các ngành như y tế, giáo dục và chính phủ – những ngành có năng động thấp. Tháng 6, chỉ số khuếch tán việc làm khu vực tư nhân đã rơi xuống dưới mốc 50, cho thấy số ngành giảm việc làm đã vượt số ngành tăng. Chuyên gia cảnh báo thị trường lao động Mỹ đang tiến gần đến điểm sụt giảm, nơi một cú sốc nhẹ từ phía cầu có thể khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh.

Lĩnh vực nhà đất cũng đang gặp ‘cơn đau’ từ lãi suất cao. ‘Bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất trong nền kinh tế, và thường là lĩnh vực kéo nền kinh tế vào suy thoái’, một kinh tế trưởng nhận định. Người mua nhà lần đầu đang phải trả nợ thế chấp với tỷ lệ cao hơn cả thời kỳ bong bóng bất động sản năm 2006. Tỷ lệ khoản vay với lãi suất trên 6% đã tăng vọt sau đại dịch.

Chi tiêu tiêu dùng, cỗ máy tăng trưởng của nền kinh tế, đang ‘hụt hơi’. Sau giai đoạn bùng nổ hậu đại dịch, chi tiêu thực tế đã giảm liên tiếp kể từ tháng 12/2023. Toàn bộ các nhóm thu nhập hiện đều đã gần cạn tiền tiết kiệm từ thời kỳ đại dịch, vốn giúp tiêu dùng Mỹ duy trì sức bật trong hai năm qua.

Thị trường chứng khoán Mỹ đang cho thấy vẻ hào nhoáng ảo của nền kinh tế. Chỉ số S&P500 tiếp tục thăng hoa, nhưng thực tế là nó ngày càng tách rời khỏi diễn biến kinh tế nội địa. Sự thống trị của nhóm ‘Magnificent Seven’ khiến chỉ số này phản ánh nhiều hơn kỳ vọng về AI, toàn cầu hóa và lợi nhuận ngoài nước hơn là ‘sức khỏe’ kinh tế Mỹ.

Chính sách thương mại của Mỹ đang trở thành ‘quả bom hẹn giờ’ thuế quan. Hiện tại, mức thuế nhập khẩu tại Mỹ là 16,6%, cao gấp 7 lần so với năm ngoái. Nếu không có gì thay đổi, mức này sẽ tăng lên 20,6% từ ngày 1/8. Tác động lạm phát của mức thuế cao hiện tại chưa thể tính toán, nhưng giá bán lẻ giữa hàng hóa có chịu thuế và không chịu thuế đang ngày càng tách biệt rõ rệt.

Vì vậy, con số lợi nhuận quý II khả quan không phải là chỉ báo đáng tin cho bức tranh kinh tế tương lai. Các nhà phân tích lưu ý, đà tăng của S&P500 hiện đang dựa trên kỳ vọng vào AI và giả định rằng ông Trump sẽ ‘rút lại đòn thuế quan vào phút chót’ – điều được giới phân tích gọi là chiến lược ‘TACO’. Tuy nhiên, niềm tin này rất có thể sẽ bị đảo ngược và khi đó, chứng khoán Mỹ có thể đối mặt với rủi ro điều chỉnh sâu.

Nền kinh tế Mỹ đang giống như ‘con ếch đang bị nấu từ từ’. Thị trường việc làm, nhà đất và tiêu dùng đều đang chậm lại và tiềm ẩn những dấu hiệu nguy hiểm. Sự lạc quan từ phố Wall và các tập đoàn lớn đang che lấp điểm yếu ngày càng rõ ràng ở tầng đáy của nền kinh tế. Môi trường chính sách hiện tại vừa không thân thiện với đầu tư, vừa không đủ mạnh để bảo vệ nền kinh tế.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, nhưng cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước.

Thông tin về việc sáp nhập các tỉnh thành vào TP.HCM đã làm dấy lên làn sóng sốt đất ở các vùng ven. Nhiều nhà đầu tư đổ đi mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận khi có những thay đổi về quy hoạch. Thị trường bất động sản tại các khu vực như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai đã ghi nhận mức tăng giá đất đáng kể.

Chẳng hạn, tại Bình Dương, giá đất nền ở một số khu vực đã tăng lên đến 30-40% chỉ trong thời gian ngắn. Tương tự, tại Đồng Nai, giá đất cũng đã tăng mạnh, với mức tăng trung bình từ 20-30%. Sự tăng giá này phần lớn là do thông tin quy hoạch và kỳ vọng của nhà đầu tư về những dự án hạ tầng mới.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng trưởng nhanh, nhiều chuyên gia cảnh báo về nguy cơ sốt giá ảo. Nếu không có sự kiểm soát và quản lý chặt chẽ, thị trường có thể đối mặt với những rủi ro lớn, bao gồm cả nguy cơ bong bóng bất động sản.

Các nhà đầu tư cần phải thận trọng và sáng suốt khi đưa ra quyết định mua bán bất động sản. Họ cần tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch, pháp lý của mảnh đất cũng như đánh giá tình hình thị trường trước khi xuống tiền.

Một yếu tố quan trọng khác mà nhà đầu tư cần xem xét là tính pháp lý của dự án. Việc kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro về tranh chấp đất đai hoặc vấn đề sở hữu.

Ngoài ra, việc lên kế hoạch và chiến lược đầu tư rõ ràng cũng là điều cần thiết. Nhà đầu tư nên xác định mục tiêu của mình, mức độ chấp nhận rủi ro cũng như kế hoạch tài chính trước khi quyết định mua bất động sản.

Cục diện thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM trong thời gian tới sẽ còn nhiều biến động. Bên cạnh những cơ hội đầu tư sinh lời, cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vì vậy, việc nghiên cứu kỹ thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt là hết sức quan trọng đối với các nhà đầu tư.

vietnambiz.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về thị trường bất động sản vùng ven cũng như những diễn biến mới liên quan đến quy hoạch khu vực. Quý độc giả có thể theo dõi để nắm bắt tình hình.

Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) vừa gửi kiến nghị tới Chính phủ và các bộ ngành liên quan về các vấn đề kinh tế đang được quan tâm hiện nay. Trong đó, đổi mới mô hình tăng trưởng để tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế là một trong năm vấn đề được NEU đề cập đến.

Cụ thể, các chuyên gia của NEU cho rằng, bên cạnh các giải pháp như tinh giảm hệ thống doanh nghiệp nhà nước và nâng cao chất lượng thể chế, tìm kiếm các nguồn thu bền vững mới để thay thế một phần cho các nguồn thu truyền thống cũng là yếu tố quan trọng. Theo đó, Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và găm giữ bất động sản. Đây là nguyên nhân khiến tình trạng ‘đô thị ma’ xuất hiện, kéo theo sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp.

Nhóm nghiên cứu NEU đánh giá, khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai tăng lên do thuế, những chủ thể găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách buộc phải bán bớt hoặc cho thuê, hoặc đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh. Từ đó, giúp tăng nguồn cung và góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường, từ đó hỗ trợ thị trường bất động sản trở nên lành mạnh cũng như tránh lãng phí tài nguyên.

Ngoài ra, NEU cũng đề xuất sửa đổi/cắt giảm gánh nặng thuế thu nhập cá nhân nên được thực hiện trong bối cảnh căng thẳng thương mại gia tăng và đối mặt với nguy cơ các quốc gia như Mỹ áp đặt thuế quan cao. Mức giảm trừ gia cảnh chậm được điều chỉnh, không theo kịp lạm phát và chi phí sinh hoạt thực tế, cũng như bậc thuế quá sát nhau khiến nhiều người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và thu nhập thấp phải chịu thuế ở mức cao ngay cả khi thu nhập chỉ vừa đủ để trang trải cuộc sống.

Chính vì vậy, nếu điều chỉnh giảm sắc thuế này sẽ giúp tăng thu nhập khả dụng cho người dân, từ đó khuyến khích người dân tăng chi tiêu cho hàng hóa, dịch vụ trong nước và bù đắp một phần sụt giảm từ hoạt động xuất khẩu.

NEU cũng đề xuất Việt Nam nên áp dụng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp dựa trên tỷ lệ nội địa hóa của các doanh nghiệp xuất khẩu. Nhóm nghiên cứu NEU đánh giá đây là một công cụ hiệu quả để phát triển công nghiệp phụ trợ và tăng cường khả năng chống chịu của nền kinh tế trước các biến động thương mại toàn cầu.

Thông qua việc chủ động nguồn cung trong nước, các doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam sẽ giảm thiểu được rủi ro bị ảnh hưởng từ các chính sách thương mại quốc tế bất lợi, đảm bảo tính ổn định và bền vững cho hoạt động xuất khẩu.

Năm chủ đề được các chuyên gia NEU kiến nghị lên Chính phủ bao gồm: (i) Đổi mới mô hình tăng trưởng kết hợp cải cách thể chế nhằm tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế; (ii) Hoàn thiện tư duy và cách thức nhìn nhận khu vực kinh tế tư nhân; (iii) Cải thiện chất lượng đầu tư công hướng tới mục tiêu tăng trưởng trung hạn; (iv) Tăng cường phát triển nền kinh tế số và kinh tế xanh và (v) Phát triển các vùng kinh tế động lực nhằm tạo đà cho tăng trưởng kinh tế.

Cũng tại bản kiến nghị, nhóm nghiên cứu NEU nhận định, từ năm 2011 đến nay, so với các khu vực kinh tế khác, khu vực kinh tế tư nhân tại Việt Nam còn tồn tại 3 hạn chế bao gồm: (i) có hiệu quả kinh doanh thấp nhất; (ii) có trình độ khoa học công nghệ thấp nhất và (iii) thu nhập của người lao động thấp nhất.

Đối mặt với thực trạng khu vực kinh tế tư nhân đang có biểu hiện ‘chững lại’ về mặt tốc độ, nhóm nghiên cứu đề xuất Chính phủ cần hoàn thiện chính sách thuế bình đẳng cho các doanh nghiệp tư nhân so với các doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp FDI.

Thứ nhất, cần thực hiện nhanh chóng áp dụng chính sách thuế tối thiểu toàn cầu. Theo các nhà khoa học NEU, mức thuế thu nhập doanh nghiệp phổ biến ở Việt Nam hiện nay là 20%. Tuy nhiên, thông qua các chính sách ưu đãi, khu vực FDI được hưởng mức thuế suất trung bình vào khoảng 12%, đồng nghĩa chênh lệch khoảng 2,7% so với thuế tối thiểu toàn cầu.

Thứ hai, phải giải quyết hợp lý vấn đề liên quan đến chuyển giá của các doanh nghiệp FDI. Theo đó, cần ngăn chặn hiện tượng các doanh nghiệp FDI hoạt động kinh doanh có lãi tại Việt Nam nhưng tìm cách chuyển thành chi phí nguyên nhiên vật liệu, thiết bị, tài sản trí tuệ, dịch vụ nhập khẩu với giá khá cao. Trong đó, người xuất khẩu chính là công ty mẹ ở nước ngoài để có được khoản thu lời lớn.

Cuối cùng, xóa bỏ tình trạng trốn thuế của các doanh nghiệp FDI thông qua chính sách chuyển giá bất hợp lý. Nhóm nghiên cứu NEU cho rằng cơ quan chức năng cần nghiên cứu áp dụng các biện pháp phòng chống trốn và tránh thuế đang áp dụng tại các nước tiên tiến để giải quyết vấn đề trên.

Từ năm 2011 đến nay, lợi nhuận trước thuế bình quân của một doanh nghiệp tư nhân chỉ bằng 0,52% của doanh nghiệp nhà nước và gần 3,1% của doanh nghiệp FDI, đồng thời năng suất lao động chỉ bằng 34% năng suất lao động của khu vực doanh nghiệp nhà nước và khoảng 69% năng suất lao động của khu vực FDI.

Bên cạnh đó, theo số liệu từ Cục Thống kê (2023), nếu xét các doanh nghiệp chế biến chế tạo khu vực tư nhân hiện nay, tỷ lệ sử dụng công nghệ lần lượt là 12%, 23% và 56% (cao, trung bình và thấp). Ngoài ra, thu nhập bình quân của người lao động doanh nghiệp tư nhân chỉ bằng 57,1% doanh nghiệp nhà nước, 78,4% doanh nghiệp FDI.

Các yếu tố quốc tế đang tạo ra một bức tranh kinh tế phức tạp nhưng đầy hứa hẹn cho Việt Nam. Trước hết, sự ổn định chính sách tiền tệ từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) là một yếu tố quan trọng. Việc Fed duy trì sự ổn định trong chính sách tiền tệ của họ có thể giúp giảm thiểu những biến động trên thị trường tài chính toàn cầu, từ đó tạo ra một môi trường kinh tế ổn định hơn cho các quốc gia khác, trong đó có Việt Nam.

Thứ hai, xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ các thị trường kém hiệu quả sang khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang tạo ra những cơ hội mới cho các nền kinh tế trong khu vực. Châu Á – Thái Bình Dương đã nổi lên như một điểm sáng trong nền kinh tế toàn cầu, với sự tăng trưởng đáng kể ở nhiều quốc gia. Sự dịch chuyển dòng vốn này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư mà còn cho thấy sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển của khu vực.

Đối với Việt Nam, việc duy trì tăng trưởng kinh tế ổn định trên nền xuất khẩu và tiêu dùng nội địa đang là một điểm cộng lớn. Xuất khẩu và tiêu dùng nội địa là hai động lực quan trọng推动 tăng trưởng kinh tế của đất nước. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức, việc Việt Nam có thể duy trì tăng trưởng ổn định cho thấy sự ổn định và sức resilient của nền kinh tế.

Nhìn chung, với sự ổn định chính sách tiền tệ từ Fed, sự dịch chuyển dòng vốn vào khu vực châu Á – Thái Bình Dương, và việc duy trì tăng trưởng kinh tế ổn định, Việt Nam đang có những lợi thế quan trọng để tiếp tục phát triển kinh tế trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng có nhiều thách thức và rủi ro潛在 trong tương lai, và việc điều hành kinh tế một cách linh hoạt và hiệu quả sẽ là chìa khóa cho sự thành công.

Các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam, một phần nhờ vào sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng của nền kinh tế. Tuy nhiên, để tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh và thúc đẩy các sáng kiến kinh tế.

Trong thời gian tới, dự kiến xu hướng dịch chuyển dòng vốn sẽ tiếp tục tác động mạnh mẽ đến kinh tế Việt Nam. Đồng thời, cuộc chiến thương mại giữa các quốc gia lớn và sự biến động của thị trường tài chính toàn cầu cũng có thể tạo ra những thách thức nhưng cũng đem lại cơ hội cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư nếu họ có chiến lược phù hợp.

Cuối cùng, sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng quốc tế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tận dụng cơ hội và vượt qua thách thức, đưa kinh tế Việt Nam phát triển ổn định và bền vững.