Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư là những yếu tố chính đóng góp vào sự phục hồi này.

Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Thị trường bất động sản trong quý II đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30% – một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào. Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động và chính sách còn nhiều thay đổi, việc đưa ra quyết định đầu tư đòi hỏi sự cẩn trọng và tầm nhìn chiến lược. Nhà đầu tư cần bám sát các quy hoạch tổng thể, tránh mua bán theo tin đồn, và đặc biệt cần cân nhắc kỹ lưỡng về các vấn đề pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.

Những khu vực được quy hoạch có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn liền với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền dài hạn. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và đô thị không chỉ tăng giá trị cho bất động sản mà còn tạo ra tiềm năng phát triển bền vững.

Dù thị trường hiện tại đang chậm lại, nhưng đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng, đây cũng có thể là thời điểm “đãi cát tìm vàng”. Việc tìm kiếm và nắm bắt cơ hội trong giai đoạn thị trường khó khăn này đòi hỏi sự kiên nhẫn, sự am hiểu sâu sắc về thị trường và một chiến lược đầu tư dài hạn.

Các nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, dựa trên cơ sở hạ tầng và quy hoạch đã được phê duyệt. Việc cân nhắc kỹ về pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo tính thanh khoản cho tài sản.

Nhìn chung, trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư vào bất động sản cần sự thận trọng và đầu tư có tính toán. Với tầm nhìn dài hạn và chiến lược đầu tư thông minh, các nhà đầu tư có thể tìm thấy cơ hội thành công trong thị trường bất động sản đang biến động.