Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Điều này cho thấy thị trường chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng tăng giá mạnh, nhưng thanh khoản lại giảm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá chung cư hiện nay không chỉ cao mà còn tăng nhanh, khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này sẽ giúp thị trường chung cư trở nên cân bằng hơn và người mua có thể tiếp cận với giá cả hợp lý hơn.

Trước tình hình này, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua chung cư. Đồng thời, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng cần xem xét và điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

https://vneconomy.vn/thanh-khoan-chung-cu-ha-noi-giam-manh-do-gia-ban-qua-cao.htm

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua một quý II/2025 đầy khởi sắc, với sự phục hồi rõ rệt trên nhiều phân khúc. Đặc biệt, chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhất nhờ vào các yếu tố như pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân.

Một khảo sát gần đây của One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy, có tới 87% khách hàng quan tâm đến bất động sản và xem đây là kênh đầu tư ưu tiên. Điều đáng chú ý là tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch đã được cải thiện đáng kể, với 55% đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản trong thời gian tới.

Giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã có sự phục hồi mạnh mẽ so với quý trước, với tổng cộng khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận. Trong đó, giao dịch thứ cấp đạt 20.400 và giao dịch sơ cấp đạt 8.500, tăng mạnh 56% theo quý và gần tương đương với mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự tăng trưởng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Hai khu vực dẫn dắt thị trường là Khu Tây và Khu Đông, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần.

Về mặt giá cả, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Trong khi đó, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 đã đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước.

One Mount Group cũng đưa ra dự báo rằng từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm. Tuy nhiên, nguồn cung này sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh việc xuất hiện các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau một thời gian chờ đợi tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết.

Như vậy, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, các yếu tố như nguồn cung, giá cả và nhu cầu của thị trường sẽ tiếp tục thay đổi và phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế và xã hội.