Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế, xã hội và tạo nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, tiềm năng của loại đất này chưa được khai thác đúng mức. Các chuyên gia đã chỉ ra các rào cản pháp lý và điểm nghẽn trong phát triển đất thương mại dịch vụ, đồng thời đề xuất giải pháp nhằm tận dụng tối đa tiềm năng của nó.
Người mua bất động sản ưu tiên yếu tố pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Xu hướng bất động sản xanh đang được quan tâm với tiêu chí quản lý môi trường, thiết kế bền vững và không gian xanh. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 55% người tham gia muốn mua bất động sản, trong đó 64% để an cư và 36% để đầu tư.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Singapore dẫn đầu 92 quốc gia và vùng lãnh thổ rót vốn vào Việt Nam với 20% tổng dòng vốn FDI. Bất động sản Việt Nam thu hút gần 5,17 tỷ USD, được nhiều nhà đầu tư lớn Singapore quan tâm. Xu hướng này phản ánh niềm tin vào tiềm năng phát triển dài hạn của Việt Nam.
Có 970 doanh nghiệp niêm yết, tương ứng 97,1% vốn hóa thị trường, đã công bố báo cáo tài chính quý 2/2025. Tổng lợi nhuận sau thuế tăng 33,6% so với cùng kỳ. Ngành ngân hàng đóng góp 7/10 doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế cao nhất, nổi bật là VietinBank với 12.097 tỷ đồng, tăng 79%, vượt qua Vietcombank. Ngành bảo hiểm và dịch vụ tài chính cũng tăng trưởng mạnh. Ngành bất động sản và chứng khoán có doanh nghiệp lãi, lỗ lớn.
Dư Bành Niên, một người đàn ông Trung Quốc, bắt đầu từ việc cọ toilet và xây dựng đế chế bất động sản tỷ đô. Ông trở thành một trong những người Trung Quốc đầu tiên hiến toàn bộ tài sản cho cộng đồng. Trong sự nghiệp, ông mở rộng đầu tư, thực hiện nhiều hoạt động từ thiện như xây trường học, cung cấp xe buýt miễn phí và phẫu thuật mắt miễn phí cho người nghèo. Ông không để lại tài sản cho con cháu mà giúp hàng trăm nghìn người trên khắp Trung Quốc.
Luật Đất đai 2024 vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai, thu hồi đất. Bảng giá đất tăng cao và truy thu tiền đất 5,4% mỗi năm là vấn đề cần giải quyết. Sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để hủy bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.
Các loại căn hộ tại Dolphin Plaza, Nguyễn Hoàng có giá như sau:
– 133-144m² (2 phòng ngủ): 7,9 – 8,3 tỷ
– 152-156m² (2-3 phòng ngủ): 8,2 – 9,1 tỷ
– 164-171m² (3 phòng ngủ): 11 – 11,5 tỷ
– 186-191m² (3 phòng ngủ): 10 – 12 tỷ
– 198m² (4 phòng ngủ + 1 phòng giúp việc): 12 tỷ
Bệnh viện Đa khoa tư nhân Triều An có doanh thu và lợi nhuận sau thuế quý II giảm gần 29% và hơn 51%, chủ yếu do không có nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản như cùng kỳ năm trước. Chi phí bán hàng và quản lý tăng, trong khi chi phí tài chính giảm 15 lần. Lãnh đạo bệnh viện dự báo cạnh tranh trong ngành y tế tư nhân sẽ tiếp tục tăng, đòi hỏi các đơn vị phải đổi mới và nâng cao chất lượng dịch vụ.
Tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt đầu tư khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu, rộng 250 ha, với vốn hơn 5.800 tỷ đồng. Dự án này bao gồm 47 ha nhà thấp tầng, 5 ha chung cư cao tầng, 13 ha nhà ở xã hội, khu thương mại dịch vụ du lịch và công viên chuyên đề. Dự án có quy mô khoảng 21.000 người, hoạt động trong 50 năm, tạo ra một không gian sống văn minh và thân thiện với môi trường.
“Masterise Homes giới thiệu dòng căn hộ Marriott Residences Special Edition tại Grand Marina, Saigon. Căn hộ có diện tích 52-117m2, thiết kế tối ưu, nội thất nhập khẩu Châu Âu, view rộng mở hướng trung tâm thành phố, sông Sài Gòn và Thảo Cầm Viên.”
Thị trường việc làm và bất động sản tại Mỹ đang đối mặt với khó khăn. Ngành y tế, giáo dục và chính phủ tạo ra việc làm mới, nhưng nhiều ngành giảm việc. Lãi suất cao khiến giá nhà tăng và tồn kho nhà chưa bán tăng. Tiêu dùng giảm và tiết kiệm của hộ gia đình đang cạn kiệt.
“Đất nền vùng ven TP.HCM sôi động do sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhà đầu tư cần cẩn trọng để tránh rủi ro chôn vốn.”
Đại học Kinh tế Quốc dân đề xuất giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, trong đó khuyến nghị cân nhắc áp thuế căn nhà thứ hai để hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản.
Thị trường chứng khoán Việt Nam đang phát triển mạnh với chỉ số VN-Index gần 1.500 điểm, nhờ vào dòng tiền từ các ngành bất động sản và ngân hàng. Giá trị giao dịch trung bình khoảng 34.000 tỷ đồng/phiên cho thấy sự lạc quan của nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần thận trọng với các rủi ro và tập trung vào cổ phiếu có nền tảng vững chắc.
Bộ Tài chính đề xuất thuế chuyển nhượng nhà đất dựa trên thời gian nắm giữ với 3 điểm quan trọng: tính thuế 20% nếu xác định được giá mua; tính thuế theo biểu thuế suất lũy tiến nếu không xác định giá mua; không áp dụng biểu thuế lũy tiến cho bất động sản thừa kế.
Công ty TNHH Xây xát gạo Hiệp Ký nợ 90 tỷ đồng tại Agribank An Phú sẽ được đấu giá lần 10 bởi Sao Việt. Khoản nợ có tài sản bảo đảm là bất động sản gồm văn phòng TP.HCM và đất Tây Ninh, Long An, khởi điểm 71 tỷ. Đấu giá diễn ra 07/08/2025.
VN-Index giảm điểm với nến thân dài và thanh khoản cao, cho thấy áp lực bán tăng. Cổ phiếu ngân hàng, hóa chất tăng, trong khi bất động sản, dầu khí, chứng khoán giảm. Nhà đầu tư cần quan sát thị trường để đề phòng điều chỉnh trong các phiên tới.
Đất thương mại dịch vụ có tiềm năng sinh lời cao, đã tăng trưởng mạnh mẽ nhưng các vấn đề pháp lý và hạn chế thời gian sử dụng làm nhà đầu tư e ngại. Cần điều chỉnh quy định nhằm phát triển bền vững và thu hút đầu tư.
Bộ Tài chính đang hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với nhiều sửa đổi, bổ sung về thu nhập chịu thuế, miễn thuế, tính thuế cho cá nhân kinh doanh, mức giảm trừ. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng đang xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân 5 năm tới, hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thu nhập và người nộp thuế. Chính sách thuế với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản cũng đang được nghiên cứu, đề xuất sửa đổi sát với thực tế, đảm bảo ổn định thị trường và phù hợp thông lệ quốc tế.
Chuyên gia đánh giá tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần tìm giải pháp dài hạn để tăng cung và giảm giá nhà. Thuế cao có thể cản trở sự phục hồi của thị trường và gây ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế.