Hàng loạt vết nứt, tường rách và nền đất chưa được giao – dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, vốn dự kiến đầu tư gần 800 tỷ đồng, đã rơi vào tình trạng ngừng thi công khi chỉ còn vài % công trình hoàn thiện.

Tổng quan dự án

Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 nằm trên khu đất rộng hơn 10 ha tại xã Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh, gần giao lộ đường mòn Hồ Chí Minh và quốc lộ 8A. Được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt năm 2019, dự án có tổng mức đầu tư gần 800 tỷ đồng, theo mô hình nhà nước thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Tiến trình triển khai

• 2019: UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Tháng 6/2020: UBND huyện Hương Sơn hoàn thành bồi thường cho các hộ dân địa phương.
• Tháng 2/2022: Đề nghị giao đất và cho thuê đất được gửi lên tỉnh.
• 2022‑2023: Chủ đầu tư HANO‑VID tiếp tục san lấp mặt bằng và thi công dù chưa được giao đất chính thức.

Vấn đề pháp lý và các vi phạm

Giai đoạn 2021‑2023, dự án gặp chướng ngại lớn trong việc xác định giá thuê đất. Các quyết định giao đất bị hoãn lại, nhưng nhà đầu tư vẫn tiến hành xây dựng trên phần đất chưa được cấp phép. Kết quả:

• 2022: UBND huyện Hương Sơn lập biên bản vi phạm hành chính 3 lần, phạt 40 triệu đồng và yêu cầu ngừng thi công.
• 2023: UBND tỉnh Hà Tĩnh phạt công ty HANO‑VID gần 4 tỷ đồng vì chiếm đất, không báo cáo thông tin đầu tư và buộc trả lại lợi nhuận bất hợp pháp.

Tình trạng hiện tại của công trình

Hình ảnh hiện trường cho thấy:

Các tường ngoại vi xuất hiện hàng loạt vết nứt sâu, bề mặt được vá tạm bằng xi măng. Đường vào dự án còn dở dang, ống cống, vật liệu xây dựng và cả cỏ dại mọc um tùm. Nội thất của các khu nhà liền kề và dãy phố thương mại chưa được hoàn thiện.

Bài học rút ra và đề xuất

Trường hợp Bắc Phố Châu 1 là một cảnh báo cho các dự án bất động sản quy mô lớn tại các tỉnh miền Trung:

1. Đảm bảo minh bạch trong giao đất: Trước khi khởi công, nhà đầu tư phải có quyết định giao đất rõ ràng và giá thuê được xác định theo tiêu chuẩn quốc gia.
2. Giám sát thực hiện dự án: Các cơ quan quản lý cần thiết lập hệ thống giám sát độc lập, kèm theo báo cáo tiến độ định kỳ công khai.
3. Xử lý vi phạm nghiêm minh: Khi phát hiện thi công trái phép, các biện pháp phạt nên đi kèm với lệnh dừng thi công ngay lập tức và thu hồi tài sản nếu cần.
4. Tham khảo các dự án thành công: Các khu đô thị đã hoàn thiện như Khu đô thị Vinh City (Hà Nam) cho thấy lợi ích khi tuân thủ quy trình pháp lý và quản lý dự án chặt chẽ.

Đối với nhà đầu tư và người dân địa phương, việc đọc hiểu các quyết định giao đất và theo dõi tiến độ thi công sẽ giúp giảm thiểu rủi ro tài chính và tránh những hậu quả xã hội không mong muốn.

Kết luận

Dự án Bắc Phố Châu 1, dù đã đầu tư gần 800 tỷ đồng, vẫn chưa thể hiện được giá trị thực tế vì những vướng mắc pháp lý và quản lý. Đây là lời nhắc nhở quan trọng cho cả nhà đầu tư và cơ quan quản lý: đầu tư không thể tách rời quy trình pháp lý minh bạch và giám sát chặt chẽ. Nếu bạn quan tâm đến các dự án bất động sản ở Hà Tĩnh, hãy thường xuyên kiểm tra thông tin quy hoạch và tiến độ thi công để bảo vệ quyền lợi của mình.

Bạn có ý kiến gì về dự án này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ nếu muốn biết thêm những phân tích sâu hơn về các dự án bất động sản miền Trung.