Nội dung chính
Giá đất tăng vọt tại Đại Huệ sau tin dự án VSIP 4
Trong ba ngày, giá các lô đất đấu giá ở xã Đại Huệ, Nghệ An, đã tăng hơn nửa tỷ đồng, phản ánh hiện tượng “sốt đất” khi có tin dự án khu công nghiệp mới.
Hoàn cảnh giao dịch và áp lực mua bán
Chiều ngày 6/1, dọc các con đường liên xã và các lối nhỏ rộng 4‑5 m dẫn vào xóm 5 Nam Lĩnh, các ô tô mang biển số Nghệ An, Hà Tĩnh liên tục vào‑ra khu đất đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh. Đến một lúc, giao thông tắc nghẽn vì các xe di chuyển hai chiều đồng thời, khiến nhiều phương tiện phải đỗ vào sân nhà văn hoá gần đó.
Hoạt động này đã kéo dài ba ngày, với các chủ lô đất và môi giới bất động sản tập trung tại xã Đại Huệ. Ngoài việc mua các lô đấu giá, họ còn tìm mua các thửa đất rộng 1.500‑2.500 m² của người dân xung quanh, sau đó chia nhỏ để bán lại với giá cao hơn.
Chi tiết các lô đất và mức giá
Theo ông Hồ Anh Tiến – Chủ tịch UBND xã Đại Huệ, khu đất đấu giá Rú Cụp gồm 55 lô, trong đó 54 lô đã được đưa ra đấu giá vào đầu tháng 12/2025, diện tích từ 248‑309 m², giá khởi điểm 911 triệu đồng. Kết quả: 53 lô thành công, giá bán từ 2 tỷ đồng trở lên, lô cao nhất đạt hơn 3,2 tỷ đồng.
Mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều lô đã “sang tay” chỉ trong một tháng với mức chênh lệch 400‑600 triệu đồng; một số lô còn tăng hơn 1 tỷ đồng.
Những câu chuyện thực tế từ người mua
- Bà Tú, 50 tuổi, phường Thành Vinh: Mua lô góc 248 m² với giá 2,8 tỷ đồng và đặt cọc 50 triệu đồng vào ngày 5/1. Sáng hôm sau, lô được người khác trả 3,4 tỷ đồng, chủ đất “bỏ cọc” và bồi thường tiền cọc. Bà Tú cho biết, hiện nay đặt cọc 100‑200 triệu đồng cũng chưa chắc giữ được lô.
- Bà Trần Thị Bắc, xóm 5 Nam Lĩnh: Trước đây một lô 200 m² chưa tới 1 tỷ đồng, nay đã tăng lên 300‑500 triệu đồng. Nhiều hộ dân bán đất để chốt lời, trong khi nhà đầu tư lên kế hoạch hạ tầng và phân lô.
- Người dân địa phương: Một gia đình sở hữu thửa đất 300 m² được trả hơn 2 tỷ đồng, nhưng vẫn còn sốc và chưa dám bán, đang chờ ý kiến con cái quyết định.
Nguyên nhân và rủi ro pháp lý
Ông Tiến cho biết, “sốt đất” xuất hiện ngay sau khi Công ty TNHH VSIP Nghệ An gửi văn bản đề xuất nghiên cứu dự án Khu công nghiệp VSIP 4 (khoảng 800 ha) tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên. Dù dự án chưa được tỉnh phê duyệt và vị trí quy hoạch chưa xác định, thông tin này đã khiến giá đất tăng mạnh.
Giao dịch hiện nay phần lớn là “trao tay” dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức “lướt cọc”, tiềm ẩn rủi ro pháp lý (chưa có sổ đỏ) và tài chính (giá mua bán không ổn định).
Đánh giá của chuyên gia bất động sản
Một chuyên gia bất động sản lâu năm tại phường Trường Vinh nhận xét: “Giá đất gần khu công nghiệp thường không phù hợp để ở vì nguy cơ ô nhiễm, tiếng ồn và hạ tầng xã hội hạn chế. Khi quy hoạch chưa rõ ràng, việc đẩy giá lên nhanh chóng là không bền vững và có thể gây mất cân bằng thị trường.”
Biện pháp quản lý của tỉnh
Trước đó, tỉnh Nghệ An đã trải qua hiện tượng “sốt đất” tương tự tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc khi tin về trung tâm hành chính mới làm giá đất tăng gấp đôi‑ba trong một tuần. Đáp lại, UBND tỉnh ban hành văn bản siết chặt quản lý đất đai, tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất và kiểm soát chặt chẽ hoạt động mua bán, chuyển nhượng để ngăn đầu cơ và thông tin sai lệch.
Hiện tỉnh có ba khu công nghiệp thương hiệu VSIP (VSIP Nghệ An 1, 2, 3) đang triển khai, dự án VSIP 4 vẫn đang trong giai đoạn đề xuất. Người dân và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro pháp lý trước khi tham gia giao dịch.
Đức Hùng
