Nhiều người dân lo ngại về đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, cho rằng cách làm này sẽ không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ, mà còn đẩy giá nhà lên cao hơn. Một độc giả tên Anhnôngdân bày tỏ: “Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng thì cuối cùng giá nhà sẽ được cộng thêm phần thuế đó, đội thêm giá và thiệt cho người mua mà thôi. Cách làm này sẽ không hiệu quả mà còn góp phần đẩy giá nhà lên”.
Cùng quan điểm, độc giả Bla Bla phân tích: “Nhu cầu cao nhưng toàn là của đầu cơ ôm hàng, người dân có nhu cầu ở thực thì kiếm từng đồng mà dân đầu cơ bỏ tiền cọc rồi lướt sóng ăn chênh cả trăm triệu, cả tỷ đồng. Tôi vẫn cho rằng nên đánh thuế trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế trên người mua (người mua miếng đất thứ hai sẽ chịu mức thuế cao hơn khi mua lần đầu)”. Theo độc giả này, mục tiêu là ngăn chặn đầu cơ, nhưng cần có biện pháp phù hợp để không làm tăng giá nhà.
Tuy nhiên, một số người dân vẫn lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Độc giả TTN cho rằng mục đích là chống đầu cơ thì cần tránh mua đi bán lại trong thời gian ngắn, và đề xuất này đánh vào lợi nhuận là đã giảm thiệt hại cho người mua có mục đích ở nhưng cần tiền phải bán. Độc giả này kỳ vọng chính sách sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn.
Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, độc giả Tuanhuyen gợi ý một số giải pháp đi kèm. Theo đó, cần làm rõ một số vấn đề sau: Thứ nhất, nên quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc: mức nào cao hơn sẽ được cơ quan thuế áp dụng. Thứ hai, nên có quy định riêng đối với các trường hợp gia đình thừa kế về mức đóng thuế. Những giải pháp này sẽ giúp chính sách thuế được thực thi công bằng và hiệu quả hơn.
Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%. Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua.
Theo các chuyên gia, chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản có thể giúp làm giảm tình trạng đầu cơ và lướt sóng, nhưng cần được thực hiện một cách công bằng và minh bạch. Việc đánh thuế này cũng cần đi kèm với các biện pháp khác như tăng cường quản lý và giám sát thị trường bất động sản, nhằm đảm bảo rằng chính sách có hiệu quả và không làm tăng giá nhà.
Đồng thời, để đảm bảo hiệu quả của chính sách, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước và các bên liên quan trong thị trường bất động sản. Chính sách thuế cần được thiết kế và thực hiện một cách linh hoạt, nhằm thích ứng với các tình hình thực tế và đảm bảo mục tiêu điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng.
