Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bùng nổ trong năm 2026 nhờ dòng vốn quốc tế và các cải cách pháp lý thuận lợi.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản năm 2026
Những thay đổi quan trọng trong chính sách đất đai (Nghị quyết 171) và môi trường tiền tệ ổn định với lãi suất vay trung bình 7‑9% đã tạo ra một nền tảng hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, “lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng khả năng cạnh tranh mà còn kích thích dòng vốn dài hạn đổ vào bất động sản”.
Thương vụ ngoại: Đầu tư mạnh từ châu Á và các khu vực khác
Trong 12 tháng qua, các nhà đầu tư châu Á đã ký kết nhiều thương vụ lớn. UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM. Skyworld, cũng đến từ Malaysia, đầu tư 34 triệu USD để mua hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Gamuda Land Việt Nam đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó có việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tính đến nay, các nhà đầu tư Malaysia đã đưa tổng vốn đầu tư vào Việt Nam vượt 5 tỷ USD và dự kiến sẽ tiếp tục rót hàng tỷ USD trong năm tới.
Thương vụ nội địa: Đầu tư vào nhà ở cao cấp, đô thị và nghỉ dưỡng
Trong nước, các tập đoàn lớn cũng không kém phần năng động. CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ. SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
MIK Group và các công ty liên quan đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC, hiện đang trong giai đoạn tái khởi động.
Phân khúc tiềm năng: Nhà ở, nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp
Nhà ở cao cấp và khu đô thị tiếp tục là điểm nóng, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn đang đạt tỷ suất sinh lời 6‑7,5% (so với mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư). Đối với bất động sản công nghiệp, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang thu hút nguồn vốn FDI mạnh mẽ.
CEO Indochina Capital nhấn mạnh, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp – do nợ xấu và thanh khoản yếu sau giai đoạn “nóng” 2020‑2022 – đang tạo ra thêm nhiều cơ hội M&A để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.
Dự báo xu hướng và kết luận
KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục tập trung từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, với một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn chốt. Sự kết hợp giữa cải cách Luật Đất đai, thị trường trái phiếu minh bạch và chuỗi cung ứng vật liệu ổn định hứa hẹn sẽ kéo dài đà tăng trưởng của M&A bất động sản trong giai đoạn 2026‑2027.
Ngọc Diễm
