Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn thành việc xác định lại giá đất cho toàn bộ 10 dự án vào tháng 12/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc thực thi Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP.
Bối cảnh pháp lý và yêu cầu thực hiện
Theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025, tỉnh Khánh Hòa phải xác định lại giá đất cho 10 dự án đang triển khai. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đồng bộ giá trị tài sản với Luật Đất đai 2024, giúp cơ quan quản lý và nhà đầu tư có cơ sở định giá chính xác hơn.
Tiến độ thực hiện
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức xác định lại giá đất cho 10/10 dự án và hoàn tất phê duyệt vào tháng 12/2025. Trong số 10 dự án, 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn, trong khi 6 dự án còn lại đã ký hợp đồng với các công ty tư vấn chuyên nghiệp.
Những khó khăn gặp phải
Quá trình xác định giá đất gặp phải một loạt thách thức:
- Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án có thời gian triển khai trên 10 năm, khiến việc thu thập số liệu về giá đất các năm trước trở nên khó khăn.
- Khung pháp lý chưa hoàn thiện: Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án vẫn phải dựa vào các quy định cũ (Luật Đất đai 2003, 2013) khiến phương pháp định giá chỉ mang tính ước lượng, chưa có tiêu chuẩn định lượng rõ ràng.
- Hạn chế về nguồn tư vấn: Nhiều đơn vị tư vấn e ngại do hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ và mức phí thuê còn thấp, dẫn đến số lượng nhà thầu tham gia rất hạn chế.
- Quy trình đăng ký phức tạp: Các dự án phải đăng tải hồ sơ xác định lại giá đất nhiều lần, gây tốn thời gian và chi phí.
Giải pháp và định hướng tương lai
UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét rà soát các quy định để ban hành định mức kinh tế kỹ thuật phù hợp với Luật Đất đai 2024, nhằm:
- Tăng mức phí thuê đơn vị tư vấn, thu hút nhiều nhà thầu chất lượng.
- Chuẩn hoá quy trình đăng ký và công bố kết quả định giá.
- Hỗ trợ thu thập dữ liệu lịch sử qua việc hợp tác với các cơ quan thống kê và ngân hàng địa phương.
Những cải tiến này không chỉ giúp hoàn thiện công tác định giá mà còn tạo môi trường minh bạch, ổn định cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và nông nghiệp.
Việc hoàn thành xác định lại giá đất cho 10 dự án là minh chứng cho cam kết của tỉnh Khánh Hòa trong việc thực hiện các quy định mới, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư bền vững hơn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.
Bạn có câu hỏi nào về quy trình định giá đất hoặc muốn biết thêm chi tiết về các dự án đang triển khai? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hỗ trợ.
