Nội dung chính
Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ bùng nổ với 279.000 m² dự án hạng A mới trong giai đoạn 2026‑2028.
Tổng quan nguồn cung mới 2025‑2028
Năm 2025, thị trường đã chào đón ba dự án hạng B (ThaiSquare Caliria, Pearl Tower, ROX Tower Goldmark City) với tổng diện tích hơn 96.200 m², nâng tổng nguồn cung lên 1,85 triệu m². Dự báo 2026‑2028 sẽ có thêm khoảng 279.000 m² văn phòng hạng A, tập trung chủ yếu tại khu Tây Hồ Tây – khu vực đang được Metro khai thác.
Giá thuê và tỷ lệ trống
Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A duy trì ổn định ở mức 30,0 USD/m²/tháng, tăng 2,3 % so với năm trước. Hạng B ghi nhận 14,8 USD/m²/tháng, giảm 1,8 % quý trước nhưng vẫn tăng 1,0 % năm ngoái.
Tỷ lệ trống hạng A giảm 0,5 điểm phần trăm quý và 6,3 điểm phần trăm năm, còn lại 18,1 %. Ngược lại, hạng B tăng lên 19,3 % do nguồn cung mới.
Xu hướng nhu cầu và ngành dẫn đầu
Giao dịch chuyển địa điểm sang tòa nhà chất lượng cao chiếm 58 % tổng diện tích giao dịch năm 2025. Công nghệ thông tin và Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm là hai ngành dẫn đầu, lần lượt chiếm 29 % và 28 %.
Chiến lược cho chủ nhà và nhà thuê
Với nguồn cung dồi dào, chủ nhà sẽ phải áp dụng giá thuê cạnh tranh và nâng cao tiện ích (dịch vụ ẩm thực, khu chăm sóc sức khỏe, không gian cộng đồng). Đồng thời, cải tạo tòa nhà cũ thành thông minh, bền vững sẽ giúp duy trì sức hút.
Doanh nghiệp thuê văn phòng ngày càng chú trọng trải nghiệm nhân viên – môi trường làm việc linh hoạt, công nghệ hỗ trợ và các dịch vụ hỗ trợ sức khỏe.
