Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Tình trạng này bắt nguồn từ sự mất cân đối giữa cung và cầu, khi nhu cầu về nhà ở vượt xa nguồn cung sẵn có. Để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là một giải pháp quan trọng.
Việc tăng cung các loại hình bất động sản này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, mà còn có thể hạn chế tình trạng đầu cơ và găm hàng trên thị trường. Khi nguồn cung tăng lên, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn, từ đó áp lực về giá sẽ giảm xuống. Ngược lại, việc áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản không hẳn là giải pháp hiệu quả, vì có thể chỉ khiến giá bất động sản tăng lên chứ không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ.
Tình hình tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy, thành phố chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên. Sự khan hiếm này không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn làm tăng lo ngại về tính bền vững của thị trường.
Trước những vấn đề này, Bộ Tài chính đã có đề xuất về việc áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản. Tuy nhiên, tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Thay vào đó, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này, nhằm đảm bảo rằng bất kỳ biện pháp thuế nào cũng phải được cân nhắc kỹ lưỡng và có tác động tích cực đến thị trường.
Để giải quyết căn cơ vấn đề giá bất động sản, các chuyên gia và cơ quan chức năng đều thống nhất rằng cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng lên, thị trường sẽ tự động điều chỉnh và giá sẽ giảm. Từ đó, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững hơn, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân một cách hiệu quả.
