Nội dung chính
Dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mức 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025, đánh dấu mức tăng gần 28% chỉ trong một năm. Dữ liệu này được Bộ Xây dựng công bố, phản ánh xu hướng dòng vốn quay trở lại thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng.
Thực trạng dư nợ tín dụng bất động sản quý IV/2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I/2025 lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào cuối năm, tương đương mức tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này xuất hiện đồng thời trên hầu hết các loại hình bất động sản, bao gồm nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng.
Cơ cấu dư nợ theo loại hình dự án
Trong tổng dư nợ, dự án đầu tư khu đô thị và nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất. Cụ thể, dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỷ đồng (quý I/2025) lên 628.654 tỷ đồng (quý IV/2025). Các khoản vay cho đầu tư và kinh doanh bất động sản khác cũng tăng mạnh, từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng. Phần còn lại là dư nợ cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng và các dự án sửa chữa nhà.
Động lực và rủi ro tiềm ẩn
Bộ Xây dựng cho rằng mức tăng này phản ánh việc các vướng mắc pháp lý dự án dần được tháo gỡ, đồng thời dòng vốn đang tập trung vào các dự án ở thực và phát triển đô thị. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng sự tập trung quá lớn của tín dụng vào bất động sản có thể gây mất cân đối hệ thống tài chính, tăng nguy cơ nợ xấu nếu dòng vốn tiếp tục đổ vào các phân khúc đầu cơ trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa hồi phục đầy đủ.
Chính sách và hướng đi của nhà nước
Trong phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường. Bộ Xây dựng cũng khẳng định sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính để giám sát, xử lý các dòng vốn không phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời khuyến khích tín dụng hướng tới nhà ở xã hội, đô thị bền vững và các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao.
Đối với nguồn vốn ngoại, Bộ Xây dựng ghi nhận lĩnh vực bất động sản đã thu hút 8,1 tỷ USD vốn FDI mới trong năm 2025, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI và tăng gần 13% so với năm trước, cho thấy sức hút của thị trường bất động sản vẫn còn mạnh mẽ.
Những tín hiệu này đồng thời là lời nhắc nhở các nhà quản lý và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng chiến lược tài chính, tránh tạo ra bong bóng tín dụng và bảo vệ an toàn hệ thống ngân hàng.
Phương Uyên
