Nội dung chính
Tại sao dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc “ngược dòng” vào miền Nam?
Dòng tiền từ các nhà đầu tư Hà Nội đang mạnh mẽ di chuyển sang các dự án bất động sản phía Nam, tạo ra một làn sóng “Nam tiến” chưa từng thấy trong 6 năm qua.
Như bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, hiện khoảng 10‑20 % các giao dịch bất động sản miền Nam do nhà đầu tư miền Bắc thực hiện. Giá nhà ở Hà Nội ở mức cao kỷ lục, giảm lợi nhuận đầu tư, trong khi bất động sản phía Nam vẫn còn chỗ cho tăng giá nhờ hạ tầng đang mở rộng.
Khu vực và dự án thu hút dòng vốn
Ba tỉnh thành chủ lực là Bình Dương (trước đây là TP.HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai. Đặc biệt, các dự án thấp tầng ở Long An – nhà phố, biệt thự, villa – luôn được các “ông lớn” bất động sản giới thiệu, khiến nhà đầu tư miền Bắc xôn xao.
Izumi City – Điểm đến của nhà đầu tư miền Bắc
Izumi City (170 ha) do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dự án đã thu hút lượng vốn đáng kể từ phía Bắc, nhất là khu Izumi Canaria – compound cao cấp sát sông.
Giá trung bình chỉ 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, kèm chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng, giúp nhà đầu tư cảm nhận “bỏ tiền là có lời”. Hạ tầng hỗ trợ bao gồm cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026.
Waterpoint – Khu đô thị tích hợp quy mô 355 ha
Waterpoint, dự án lớn nhất của Nam Long ở phía Tây TP.HCM, được thiết kế theo mô hình đô thị tích hợp, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, Vành đai 3‑4 và sân bay Long Thành. Khoảng 30‑45 phút di chuyển tới trung tâm TP.HCM, dự án đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc.
Phiên bản cao cấp The Pearl và Solaria Rise (giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5 % ký hợp đồng) đang được các gia đình trẻ và nhà đầu tư quan tâm, nhờ chính sách bán hàng ưu đãi và vị trí thuận lợi.
Chiến lược và triển vọng dài hạn
Theo ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, “cứ 10 người tìm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, con số cao nhất kể từ 2019”. Nhà đầu tư miền Bắc không còn chỉ “lướt sóng” mà chuyển sang mô hình trung‑độ dài hạn, tập trung vào các dự án có hạ tầng mạnh và vị trí chiến lược.
Hơn 59 % tìm kiếm của người Hà Nội vẫn hướng tới bất động sản liền thổ – nhà phố, biệt thự – thay vì chung cư hay đất nền. Điều này cho thấy niềm tin lâu dài vào giá trị thực của bất động sản và tiềm năng sinh lời khi thị trường miền Nam tiếp tục được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Kết luận: Dòng tiền “Nam tiến” đang mở ra cơ hội đa dạng cho các nhà đầu tư thông minh, đồng thời tạo áp lực lên các nhà phát triển miền Bắc phải đổi mới chiến lược. Bạn đã sẵn sàng khám phá các dự án tiềm năng ở miền Nam chưa?
