Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) hiện đang đối mặt với rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản với hình thức mua đất nền không có sổ đỏ. Mục đích của họ là hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính.
Các môi giới bất động sản tại khu vực này đang chào bán các lô đất nền với giá lên đến tiền tỉ đồng, tuy nhiên, những mảnh đất này không có sổ đỏ. Người mua được hứa hẹn rằng họ sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư bị “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ.
Ví dụ như anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Trường hợp của anh Phó là một trong nhiều ví dụ về rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất nền không có pháp lý rõ ràng.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, lợi dụng việc sáp nhập và nhu cầu về nơi ở tại các thành phố tăng, một số người môi giới bất động sản đã đồn thổi và tạo sốt ảo để dụ dỗ khách hàng.
Giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL hiện đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2.
Để ngăn chặn những rủi ro và đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, đồng thời lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn.
