Thị trường bất động sản hiện đangเผชิญ với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch, các chuyên gia cho rằng cần có những biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Nguyên nhân gốc rễ của vấn đề nằm ở việc nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu, do đó cần tăng nguồn cung để giải quyết vấn đề.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.
Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Ông Đính tin rằng biện pháp này sẽ giúp khuyến khích việc nắm giữ bất động sản trong thời gian dài, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và giúp thị trường trở nên ổn định hơn.
Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung bất động sản và giảm giá thành sản phẩm.
Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm. Ông Tuấn Anh tin rằng sự linh hoạt trong quản lý và quy hoạch sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững.
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Dự thảo này đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng và các chuyên gia, những người hy vọng sẽ có một thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả hơn trong tương lai.
Có thể thấy, việc điều tiết thị trường bất động sản và giảm giá nhà không chỉ phụ thuộc vào việc tăng thuế chuyển nhượng. Cần có những biện pháp đồng bộ và bền vững để giải quyết vấn đề nguồn cung và cầu, cũng như khuyến khích việc nắm giữ bất động sản trong thời gian dài. Sự phối hợp giữa các chính sách quản lý và quy hoạch sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh và ổn định.
Trước những thách thức mà thị trường bất động sản đang đối mặt, các chuyên gia và nhà quản lý cần tiếp tục thảo luận và tìm ra giải pháp phù hợp. Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân là một phần của nỗ lực này, và hy vọng rằng nó sẽ được hoàn thiện để hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
