Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Điều này cho thấy thị trường chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng tăng giá mạnh, nhưng thanh khoản lại giảm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá chung cư hiện nay không chỉ cao mà còn tăng nhanh, khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này sẽ giúp thị trường chung cư trở nên cân bằng hơn và người mua có thể tiếp cận với giá cả hợp lý hơn.
Trước tình hình này, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua chung cư. Đồng thời, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng cần xem xét và điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
https://vneconomy.vn/thanh-khoan-chung-cu-ha-noi-giam-manh-do-gia-ban-qua-cao.htm
