Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rộn ràng trước Tết Nguyên Đán khi hơn 30 dự án đồng loạt mở bán và tung ra các gói ưu đãi mạnh nhằm kích thích thanh khoản.
Bùng nguồn cung bất động sản TP HCM trước Tết
Những ngày cuối năm, các dự án bất động sản ở TP HCM và các tỉnh phía Nam đang tăng tốc cung cấp. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, tạo ra một rổ hàng đa dạng về tầm giá và vị trí.
Các dự án tiêu biểu và ưu đãi hấp dẫn
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu lên đến 28% cho các giao dịch trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và vận hành đồng bộ.
Phân khúc trung cấp
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, cung cấp gần 1.000 căn hộ‑văn phòng‑thương mại với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes ra mắt Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
Phân khúc bình dân và trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và chiết khấu tổng cộng 23,5%.
Phú Đông Group đưa ra mức chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho dự án Phú Đông Sky One, trong khi Bcons Center City với gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Nhận định của chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng và nguồn kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng dòng tiền mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng tăng cao, tạo điều kiện cho các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả rõ nét. Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m², trong khi các tỉnh lân cận dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung cải thiện, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% trong năm 2026 do áp lực từ bảng giá đất mới và mất cân đối giữa các phân khúc.
Những nhà đầu tư nên tập trung phân tích hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Phương Uyên
