Nội dung chính
Thị trường bất động sản năm 2025 đang đối mặt với áp lực tín dụng và cần các biện pháp kiểm soát chặt chẽ để ngăn chặn đầu cơ.
Tổng quan về dư nợ tín dụng bất động sản
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng dựa trên số liệu mới nhất từ NHNN, tính đến ngày 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đã lên tới khoảng 2.000 nghìn tỷ đồng (2 triệu tỷ đồng).
Số liệu quý I‑IV 2025
- Quý I/2025: hơn 1,56 triệu tỷ đồng.
- Quý IV/2025: 2 triệu tỷ đồng, tăng ổn định qua các quý.
Biến động phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong bất động sản
Quý IV/2025 ghi nhận sự dao động mạnh về quy mô và cơ cấu phát hành trái phiếu bất động sản:
- Tháng 10: tỷ trọng 7,43% trong tổng giá trị phát hành.
- Tháng 11: tăng mạnh lên 38,6%.
- Tháng 12: giảm nhẹ còn 28%.
Giá trị phát hành tăng dần vào cuối quý, cho thấy một nhóm doanh nghiệp đã cải thiện khả năng tiếp cận vốn. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tính chọn lọc cao và chịu áp lực lãi suất.
Báo cáo nhấn mạnh, dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang hồi phục, nhưng chưa đạt mức bền vững. Ngân hàng vẫn chiếm vai trò chủ đạo, còn các trái phiếu bất động sản chỉ được phát hành bởi các doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh và sẵn sàng chấp nhận lãi suất cao.
Dòng vốn FDI vào bất động sản
Đến cuối năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 38,42 tỷ USD, tăng 0,5% so với 2024. Trong đó, vốn giải ngân thực tế là 27,62 tỷ USD, tăng 9%.
Lĩnh vực bất động sản chiếm 21,2% tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng 12,8% so với năm trước, khẳng định vị thế quan trọng của ngành trong cơ cấu thu hút đầu tư nước ngoài.
Mặc dù giá trị tuyệt đối của vốn FDI bất động sản giảm nhẹ từ 3,72 tỷ USD xuống 3,67 tỷ USD, tỷ trọng trong tổng vốn FDI lại tăng, phản ánh sự tập trung cao hơn của dòng vốn ngoại vào bất động sản.
Các giải pháp và chính sách mới
Bộ Xây dựng đã đề ra một loạt biện pháp nhằm tăng cường minh bạch và “siết” tín dụng đầu cơ:
- Tăng cường thanh tra, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội.
- Hướng dẫn địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội đã hoàn thành theo quy định.
- Nghiên cứu và hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để nâng cao tính công khai, minh bạch.
- Soạn thảo Chỉ thị của Đảng về tăng cường lãnh đạo trong công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản.
- Theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời đưa ra các biện pháp điều tiết phù hợp.
- Bộ Tài chính sẽ rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đấu thầu, thuế.
- NHNN sẽ duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt, thực hiện các cuộc thanh tra chuyên đề, giám sát chặt chẽ tín dụng bất động sản, đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát nghiêm ngặt dòng tiền không lành mạnh.
Những biện pháp này nhằm bảo đảm thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, đồng thời ngăn chặn các dòng tiền đầu cơ gây rủi ro hệ thống.
Kết luận
Với dư nợ tín dụng đạt mức kỷ lục, FDI bất động sản vẫn duy trì vai trò trọng yếu và thị trường trái phiếu đang dần hồi phục, năm 2025 là thời điểm quyết định để các cơ quan quản lý thực thi các biện pháp kiểm soát chặt chẽ. Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt xu hướng chính sách và các chỉ số tín dụng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tận dụng cơ hội trong một môi trường bất động sản đang chuyển mình.
Bạn có quan điểm gì về các biện pháp mới? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản.
