Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của các cá nhân cư trú. Theo đề xuất này, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và nhân với thuế suất 20%, áp dụng cho từng lần chuyển nhượng.
Thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định bằng giá bán của bất động sản trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đó. Tuy nhiên, trong trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất đề xuất.
Dự thảo cũng đề xuất một phương án khác, theo đó mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với những bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ.
Hiện tại, Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc điều chỉnh thuế suất và cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả trong chính sách thuế, đồng thời góp phần vào việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.
