Nội dung chính
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 đang chứng kiến mức tăng hấp thụ gần gấp đôi so với 2024, nhưng sự phục hồi vẫn còn hạn chế về quy mô.
Những con số đáng chú ý trong năm 2025
Theo báo cáo của DKRA Consulting, hơn 13.000 dự án nghỉ dưỡng – bao gồm biệt thự, nhà phố và condotel – đã được đưa ra thị trường, tăng khoảng 25% so với năm trước. Trong đó, lượng sản phẩm mới mở bán tăng 33%.
Tiêu thụ đạt khoảng 4.000 căn, mức tăng đáng kể so với 2024 khi tỷ lệ hấp thụ tăng từ 1,3 lần lên gần 2 lần.
Đánh giá từ các tổ chức uy tín
Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung sơ cấp bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đạt gần 11.000 sản phẩm – gấp bốn lần so với 2024. Tỷ lệ hấp thụ trên rổ hàng đạt 55‑65%, vượt xa mức 20‑30% của năm trước.
Phân bố thanh khoản
Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường VARS, nhận định thanh khoản hiện tập trung vào các dự án đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn, do các chủ đầu tư uy tín phát triển. Các mô hình tích hợp đa chức năng (sinh hoạt, nghỉ dưỡng, đầu tư dài hạn) thu hút sự quan tâm mạnh hơn so với các dự án nghỉ dưỡng đơn thuần.
Thay đổi hành vi mua sắm của nhà đầu tư
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết nhà đầu tư ngày càng thận trọng, đặt nặng yếu tố pháp lý, tiến độ triển khai và khả năng vận hành sau khi dự án hoàn thành. Vì vậy, giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có năng lực tài chính vững mạnh và vị trí du lịch trọng điểm như Phan Thiết, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang.
Chiến lược của chủ đầu tư
Đáp lại xu hướng này, nhiều nhà đầu tư chuyển từ “mở bán sớm” sang “hoàn thiện – vận hành – ra mắt”. Ví dụ, Eras Land đã giới thiệu 126 căn biệt thự tại Costamigo Resort (Lâm Đồng) vào đầu tháng 1, với quy mô 12,5 ha, đã hoàn thiện xây dựng, nội thất và đưa vào vận hành thử nghiệm trước khi mở bán chính thức.
Trung Nam Group cũng áp dụng mô hình tương tự cho dự án Anara Bình Tiên Golf & Beach Resort (Khánh Hòa), hoàn thiện pháp lý và vận hành thử nghiệm từ 2025, dự kiến mở bán vào năm 2026.
Quan điểm của chuyên gia
“Bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển sang giai đoạn ‘ăn chắc mặc bền’ – chắc về pháp lý, bền vững trong vận hành,” bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Eras Land, chia sẻ. Bà nhấn mạnh rằng giá trị tài sản hiện nay không chỉ dựa vào chênh lệch giá mua‑bán mà còn vào khả năng tạo dòng tiền thực tế trong quá trình sử dụng.
Theo bà Hương, tiêu chuẩn sản phẩm và năng lực vận hành sẽ ngang hàng với vị trí địa lý. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hệ sinh thái du lịch phát triển và chiến lược khai thác dài hạn.
Triển vọng và rủi ro
Mặc dù các chỉ số cải thiện, các chuyên gia cảnh báo thị trường vẫn cần thời gian để bứt phá. Đầu tư trong giai đoạn hiện nay đòi hỏi nghiên cứu kỹ lưỡng về hiệu quả khai thác và khả năng hoàn vốn trung‑dài hạn.
Chỉ những dự án đáp ứng đầy đủ ba tiêu chí: pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gắn liền với hệ sinh thái du lịch phát triển và chiến lược vận hành bền vững mới có thể duy trì thanh khoản ổn định trong thời gian tới.
“Quá trình thanh lọc, dù gây áp lực ngắn hạn, là bước cần thiết để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tái cấu trúc theo hướng lành mạnh và bền vững hơn,” bà Hương kết luận.
Phương Uyên
