Thị trường bất động sản Mỹ đang đối mặt với tình trạng bế tắc kéo dài, và các số liệu mới cho thấy năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Theo báo cáo được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố vào ngày 30/7, doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều đáng chú ý ở đây là sự sụt giảm này không xuất phát từ việc thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người bán lựa chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn.
Xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Trong khi doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, các khu vực lớn khác đều ghi nhận sự giảm sút. Giá nhà tiếp tục tăng và đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, tạo ra rào cản lớn cho người mua. Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, nhận định rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và họ phải tiếp tục chờ đợi giá giảm. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu.
Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản Mỹ, nơi mà những người đã sở hữu tài sản đang tiếp tục tích lũy giá trị, trong khi những người mới tham gia thị trường phải đối mặt với thách thức lớn về giá cả và sự khan hiếm của các lựa chọn hợp lý.
Thêm vào đó, việc ngày càng có nhiều người bán rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn cũng góp phần làm giảm doanh số bán nhà chờ xử lý. Đây có thể là một chiến lược của các chủ nhà trong bối cảnh thị trường không chắc chắn, chờ đợi thời điểm thích hợp để bán với giá cao hơn. Tuy nhiên, điều này cũng làm giảm nguồn cung nhà trên thị trường, gây khó khăn cho người mua và làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân đối cung cầu.
Tóm lại, thị trường bất động sản Mỹ đang trải qua một giai đoạn khó khăn với nhiều thách thức cho cả người mua và người bán. Trong khi những người đã sở hữu nhà có thể hưởng lợi từ giá trị tài sản tăng, những người mới tham gia thị trường phải đối mặt với rào cản lớn về giá cả và sự khan hiếm của các lựa chọn hợp lý. Việc theo dõi diễn biến của thị trường và các chính sách liên quan sẽ là quan trọng để hiểu rõ hơn về tương lai của thị trường bất động sản Mỹ.
