Nội dung chính
Ba dự án cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng đồng loạt khởi công trong tháng 1/2026, mở ra kênh kết nối nhanh chóng giữa TP HCM và Đồng Nai, đồng thời tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông.
Khởi công đồng thời ba cây cầu trọng điểm
Vào ngày 15/1/2026, Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai công bố đồng loạt triển khai ba dự án cầu chiến lược: Cầu Cát Lái, Cầu Phú Mỹ 2 và Cầu Long Hưng (được gọi là Đồng Nai 2). Đây là trường hợp hiếm hoi trong lịch sử hạ tầng Việt Nam, khi ba công trình quy mô lớn cùng bắt đầu thi công, tạo nên một mạng lưới giao thông đồng bộ cho khu vực phía Đông.
Chi tiết từng dự án
- Cầu Cát Lái: Tổng vốn đầu tư ước tính 18.300 tỷ đồng, thay thế hệ thống phà hiện hữu. Thời gian di chuyển từ TP HCM tới Nhơn Trạch sẽ rút ngắn từ 45 phút xuống còn khoảng 20 phút.
- Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2): Vốn đầu tư 11.495 tỷ đồng, mở trục kết nối trực tiếp từ khu Long Hưng (Biên Hòa cũ) tới TP Thủ Đức cũ.
- Cầu Phú Mỹ 2: Dự án với mức đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng, nối khu Nam TP HCM với Nhơn Trạch, đồng thời giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu.
Lợi ích hạ tầng cho khu vực phía Đông
Ba cây cầu đồng thời đưa vào hoạt động sẽ hoàn thiện mạng lưới giao thông phía Đông, cho phép kết nối nhanh chóng với các trục hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành. Nhờ đó, khu vực hình thành một hành lang giao thương liên vùng, giảm thời gian di chuyển, hạ chi phí logistics và mở rộng không gian phát triển đô thị.
Theo báo cáo của Bộ Giao thông Vận tải (2025), mỗi kilomet giảm thời gian di chuyển trung bình 5‑7% có thể làm tăng giá trị bất động sản khu vực lên tới 10‑12% trong vòng 2‑3 năm.
Hiệu ứng lan tỏa lên bất động sản
Trong lịch sử, hạ tầng giao thông luôn là động lực chính cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản. Khi các công trình trọng điểm chuyển sang giai đoạn thi công, giá bất động sản quanh khu vực thường tăng trước khi hạ tầng chính thức đi vào hoạt động. Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, giá bất động sản phía Đông TP HCM và Đồng Nai đã có xu hướng tăng 8‑10% so với cùng kỳ năm trước, với mức quan tâm cao hơn 15% ở các dự án nằm trên trục kết nối mới.
Những dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp
Với mạng lưới cầu mới, các dự án quy mô lớn như Izumi City (170 ha) tại Long Hưng và Elyse Island (45 ha) trên đảo Đại Phước của Nam Long đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Izumi City được quy hoạch theo tiêu chuẩn “xanh – thiên nhiên – nghỉ dưỡng”, với phân khu đầu tiên đã hoàn thành và đang bàn giao sổ hồng. Phân khu thứ hai – Izumi Canaria – đang mở bán, mức giá dao động từ 7,2 tỷ đồng mỗi căn nhà phố, kèm tiến độ thanh toán linh hoạt lên tới 36 tháng sau nhận nhà.
Elyse Island hướng tới mô hình khu nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm biệt thự, công trình công cộng, mảng xanh và hệ thống giao thông nội khu. Dự án được bảo chứng bởi năng lực và hơn 100 năm kinh nghiệm của đối tác Nhật Bản trong lĩnh vực hạ tầng và phát triển đô thị.
Triển vọng thị trường 2026
Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ hoạt động trong bối cảnh các quy định mới của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực. Các chuyên gia nhận định, dòng tiền sẽ chuyển về các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và khả năng khai thác thực tế – trong đó các dự án nằm trên trục cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng là những “điểm sáng”.
Như vậy, hạ tầng mới không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo ra môi trường đầu tư an toàn, minh bạch, đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư trong thời kỳ chuyển đổi pháp lý.
Hoài Phương
