Nội dung chính
Tổng quan 3.000 dự án bất động sản đang “đóng băng”
Gần 3.000 dự án bất động sản trên toàn quốc đang gặp vướng pháp lý, tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng, là nguồn cung tiềm năng nếu được tháo gỡ.
Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” (8/1), có 2.991 dự án đang gặp khó khăn; hơn 80% do các vấn đề về pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính.
Tiến độ tháo gỡ: 926 dự án đã được giải quyết
Trong giai đoạn vừa qua, các cơ quan chức năng đã giải quyết 926 dự án. Các dự án còn lại được phân loại theo thẩm quyền:
- 248 dự án thuộc Quốc hội – đang trong quá trình nghiên cứu nghị quyết.
- 278 dự án thuộc Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm 2024.
- 114 dự án thuộc địa phương – được các tỉnh, thành phố triển khai theo chỉ đạo Trung ương.
Đặc biệt, khoảng 80 dự án theo mô hình BT (xây dựng‑chuyển giao) đang chờ nghị quyết riêng của Chính phủ để khôi phục tiến độ.
Giá trị nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp. Đến cuối 2025, hơn 60 % mục tiêu “1 triệu căn” đã đạt được; năm 2026 dự kiến bổ sung 160 000 căn mới.
Hiện có 1.114 dự án nhà ở và khu đô thị đang triển khai, tổng khoảng 529 000 sản phẩm. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, giá bất động sản cao và hệ thống thông tin thị trường còn thiếu sót.
Nhận định của các chuyên gia
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết năm 2025 thị trường đã ghi nhận “đợt bùng nổ” nguồn cung mới sau khi hàng loạt dự án được tháo gỡ, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại giữa năm.
TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, việc hoàn thiện thể chế, giảm thủ tục và áp dụng các cơ chế đặc thù sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam, nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn.
Triển vọng 2026: Cơ hội và thách thức
Khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết đồng bộ, nguồn cung sẽ tăng mạnh, tạo điều kiện cho thị trường chuyển sang giai đoạn “sàng lọc” chất lượng. Các dự án có tiềm lực tài chính và quản trị tốt sẽ chiếm lĩnh, trong khi dự án kém chất lượng dần bị loại bỏ.
Đồng thời, dòng vốn tín dụng đạt kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản, hỗ trợ đầu tư công và phát triển đô thị bền vững (đô thị nén, TOD).
Những thay đổi này sẽ yêu cầu doanh nghiệp nâng cao năng lực quản trị, thích nghi với quy định mới và tập trung vào các dự án quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông.
Phương Uyên
